Finanzrechner
Hypothekenrechner
Eine Hypothek verteilt die Kreditsumme über die Laufzeit zum vereinbarten Zinssatz: Jede Rate enthält Tilgung und Zinsen, wobei die Zinsen in den ersten Jahren schwerer wiegen. Geben Sie Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz ein; das Ergebnis zeigt die Monatsrate, die Gesamtzinsen, das Tilgungsende und die Ersparnis von Sonderzahlungen.
Rechner
Verwendete Formel
Monatliche Rate = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], wobei P = Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r = monatlicher Zinssatz, n = Gesamtzahl der Monate.
Über diesen Rechner
Was es macht
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Darlehenslaufzeit und Zinssatz. Sehen Sie Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Dieser Rechner deckt nur Zins und Tilgung ab — nicht Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld oder Bausparbeiträge. Nutzen Sie ihn, um zu verstehen, wie Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz zusammenspielen. Eine höhere Anzahlung bedeutet weniger Darlehen und weniger Zinsen. Eine kürzere Laufzeit bedeutet höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen.
Beispiel
Beispiel 1 — Standard: Eine Immobilie für A$700,000 mit A$140,000 Anzahlung (20%) ergibt ein Darlehen von A$560,000. Bei 30 Jahren und 6,0%: monatliche Rate ≈ A$3,358. Gesamtzinsen ≈ A$648,900. Beispiel 2 — 20-jährige Laufzeit: Das gleiche Darlehen von A$560,000 bei 6,0% aber über 20 Jahre: monatliche Rate ≈ A$4,013. Gesamtzinsen ≈ A$403,100. Über A$245,000 an Zinsen gespart. Beispiel 3 — Höhere Anzahlung: Eine Immobilie für A$700,000 mit A$210,000 Anzahlung (30%) ergibt ein Darlehen von A$490,000 bei 6,0% über 30 Jahre: monatliche Rate ≈ A$2,939. Gesamtzinsen ≈ A$568,000.
Praktische Verwendung
Hauskäufer nutzen dies, um ihre Preisspanne vor der Besichtigung zu bestimmen. Vergleichen Sie Festzins- und variable Darlehen. Sehen Sie, wie eine 15- vs 25-jährige Laufzeit zu Ihrem Budget passt. Immobilienmakler zeigen Kunden verschiedene Zahlungsszenarien. Für Umschuldungsentscheidungen: vergleichen Sie Ihr aktuelles Darlehen mit einem neuen Angebot. Eine höhere Anzahlung reduziert sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen um zehntausende Euro.
Lokaler Kontext
In Australien sind Hypotheken typischerweise variabel verzinst (60% des Marktes), mit 1-5-jährigen Festzinsoptionen. Die durchschnittlichen variablen Zinssätze liegen bei 6-9%. Ein LVR über 80% erfordert eine Hypothekenversicherung (LMI). Die Stempelsteuer variiert je nach Bundesstaat (2-5%). Zinsen für Investitionsimmobilien sind abzugsfähig.
Variabel verzinsliches Darlehen: Zinsanpassung, Referenzindex und Cap
Bei einem variabel verzinslichen Darlehen bleibt der Sollzins nicht fest: zu jedem Anpassungstermin wird er neu aus einem Referenzindex plus einer festen Marge berechnet. Der Vertrag legt die Anpassungsperiode (monatlich, vierteljährlich oder jährlich), den Referenzindex und die Marge fest. Je nach Vertrag wirkt eine Zinserhöhung auf die Monatsrate, auf die Laufzeit oder auf beides; viele Verträge sehen zusätzlich eine Obergrenze (Cap) und teils eine Untergrenze (Floor) vor. In Deutschland ist die überwiegende Mehrheit der Baufinanzierungen fest verzinslich, mit einer Sollzinsbindung von 10, 15 oder 20 Jahren; ein variables Darlehen ist die Ausnahme und sollte bewusst gewählt werden. Vergleichen Sie vor der Unterschrift den effektiven Jahreszins — inklusive Nebenkosten — und nicht nur den Nominalzins des ersten Jahres, außerdem Anpassungsformel, Periode, Marge, Cap und Floor sowie die Frage, ob eine Erhöhung über die Rate, die Laufzeit oder beides aufgefangen wird. Dieser Rechner unterstellt einen festen Zinssatz: für ein variables Darlehen setzen Sie den Zins des höchsten erwarteten Szenarios ein.
Quellen und Methodik
Hypothekenschätzungen verwenden Standardformeln zur Tilgung sowie, soweit verfügbar, länderspezifische Annahmen zu Steuern, Gebühren, Versicherung oder Kaufnebenkosten. Prüfen Sie Leistbarkeit, Kosten und Voraussetzungen mit Kreditgebern und offiziellen Quellen zu Wohnen, Steuern oder Zentralbanken. Für Frankreich stammen die oben genannten Regeln zu variabel verzinslichen Darlehen aus dem französischen Code de la consommation (Artikel L313-25 und L313-46) sowie den von der Banque de France vierteljährlich veröffentlichten Wuchergrenzen.
Zuletzt überprüft: Oktober 2026.
Dies ist nur eine Schätzung und stellt kein Darlehensangebot oder eine verbindliche Zusage dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, der Bonität, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren ab.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Kreditgeber-Hypothekenversicherung?
Die LMI ist erforderlich, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% des Immobilienwerts beträgt. Sie schützt den Kreditgeber.
Wie funktionieren australische Hypothekenzinsen?
Die meisten australischen Darlehen verwenden variable Zinssätze. Feste Zinsperioden von 1-5 Jahren sind verfügbar.
Welche zusätzlichen Kosten sollte ich einplanen?
Über die Anzahlung hinaus planen Sie Stempelsteuer (2-5%), Anwaltskosten, Gutachten und Hypothekenversicherung ein.