Finanzrechner
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenraten inklusive Tilgung, Zinsen und der Auswirkung Ihrer Anzahlung. Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Verwendete Formel
Monatliche Rate = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], wobei P = Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r = monatlicher Zinssatz, n = Gesamtzahl der Monate.
Über diesen Rechner
Was es macht
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Darlehenslaufzeit und Zinssatz. Sehen Sie Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Dieser Rechner deckt nur Zins und Tilgung ab — nicht Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld oder Bausparbeiträge. Nutzen Sie ihn, um zu verstehen, wie Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz zusammenspielen. Eine höhere Anzahlung bedeutet weniger Darlehen und weniger Zinsen. Eine kürzere Laufzeit bedeutet höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen.
Beispiel
Beispiel 1 — Standard: Eine Immobilie für CA$400,000 mit CA$80,000 Anzahlung (20%) ergibt ein Darlehen von CA$320,000. Bei 25 Jahren und 5,5%: monatliche Rate ≈ CA$1,963. Gesamtzinsen ≈ CA$268,900. Beispiel 2 — 15-jährige Laufzeit: Das gleiche Darlehen von CA$320,000 bei 5,5% aber über 15 Jahre: monatliche Rate ≈ CA$2,614. Gesamtzinsen ≈ CA$150,500. Über CA$118,000 an Zinsen gespart. Beispiel 3 — Höhere Anzahlung: Eine Immobilie für CA$400,000 mit CA$120,000 Anzahlung (30%) ergibt ein Darlehen von CA$280,000 bei 5,5% über 25 Jahre: monatliche Rate ≈ CA$1,718. Gesamtzinsen ≈ CA$253,900.
Praktische Verwendung
Hauskäufer nutzen dies, um ihre Preisspanne vor der Besichtigung zu bestimmen. Vergleichen Sie Festzins- und variable Darlehen. Sehen Sie, wie eine 15- vs 25-jährige Laufzeit zu Ihrem Budget passt. Immobilienmakler zeigen Kunden verschiedene Zahlungsszenarien. Für Umschuldungsentscheidungen: vergleichen Sie Ihr aktuelles Darlehen mit einem neuen Angebot. Eine höhere Anzahlung reduziert sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen um zehntausende Euro.
Lokaler Kontext
In Kanada haben Hypotheken eine maximale Tilgungsdauer von 25 Jahren für versicherte Darlehen. Die Zinssätze sind typischerweise für 1-5 Jahre fest. Die Bank of Canada und Anleiherenditen beeinflussen die Preise. Eine CMHC-Versicherung ist unter 20% Anzahlung erforderlich. Stresstests verlangen eine Qualifikation bei 5,25% oder 2% über dem Vertragszins.
Quellen und Methodik
Hypothekenschätzungen verwenden Standardformeln zur Tilgung sowie, soweit verfügbar, länderspezifische Annahmen zu Steuern, Gebühren, Versicherung oder Kaufnebenkosten. Prüfen Sie Leistbarkeit, Kosten und Voraussetzungen mit Kreditgebern und offiziellen Quellen zu Wohnen, Steuern oder Zentralbanken.
Zuletzt überprüft: Mai 2026.
Dies ist nur eine Schätzung und stellt kein Darlehensangebot oder eine verbindliche Zusage dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, der Bonität, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren ab.
Häufig Gestellte Fragen
Was ist die CMHC-Versicherung?
Die CMHC-Versicherung ist erforderlich, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% des Kaufpreises beträgt. Sie schützt den Kreditgeber.
Wie unterscheiden sich kanadische Hypothekenzinsen?
Kanadische Hypotheken haben in der Regel kürzere Laufzeiten (1-5 Jahre) als US-Hypotheken und müssen zu aktuellen Marktzinsen erneuert werden.
Was ist der Stresstest?
Der Hypotheken-Stresstest verlangt, dass Kreditnehmer zu einem höheren Zinssatz qualifiziert werden, um Zinserhöhungen verkraften zu können.