Finanzrechner
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenraten inklusive Tilgung, Zinsen und der Auswirkung Ihrer Anzahlung. Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Verwendete Formel
Monatliche Rate = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], wobei P = Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r = monatlicher Zinssatz, n = Gesamtzahl der Monate.
Über diesen Rechner
Was es macht
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Darlehenslaufzeit und Zinssatz. Sehen Sie Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Dieser Rechner deckt nur Zins und Tilgung ab — nicht Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld oder Bausparbeiträge. Nutzen Sie ihn, um zu verstehen, wie Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz zusammenspielen. Eine höhere Anzahlung bedeutet weniger Darlehen und weniger Zinsen. Eine kürzere Laufzeit bedeutet höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen.
Beispiel
Beispiel 1 — Standard: Eine Immobilie für 300.000 € mit 60.000 € Anzahlung (20%) ergibt ein Darlehen von 240.000 €. Bei 25 Jahren und 3,5%: monatliche Rate ≈ 1.201 €. Gesamtzinsen ≈ 120.300 €. Beispiel 2 — Kürzere Laufzeit: Dasselbe Darlehen von 240.000 € zu 3,5% aber auf 15 Jahre: monatliche Rate ≈ 1.716 €. Gesamtzinsen ≈ 68.800 €. Ersparnis von 51.500 €. Beispiel 3 — Höhere Anzahlung: Eine Immobilie für 300.000 € mit 90.000 € Anzahlung (30%) ergibt ein Darlehen von 210.000 € zu 3,5% auf 25 Jahre: monatliche Rate ≈ 1.051 €. Gesamtzinsen ≈ 105.300 €.
Praktische Verwendung
Hauskäufer nutzen dies, um ihre Preisspanne vor der Besichtigung zu bestimmen. Vergleichen Sie Festzins- und variable Darlehen. Sehen Sie, wie eine 15- vs 25-jährige Laufzeit zu Ihrem Budget passt. Immobilienmakler zeigen Kunden verschiedene Zahlungsszenarien. Für Umschuldungsentscheidungen: vergleichen Sie Ihr aktuelles Darlehen mit einem neuen Angebot. Eine höhere Anzahlung reduziert sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen um zehntausende Euro.
Lokaler Kontext
In Deutschland sind 20% Eigenkapital üblich. Die Baufinanzierung läuft typisch 25-30 Jahre mit anfänglicher Sollzinsbindung von 10-20 Jahren. Aktuelle Zinsen liegen bei ca. 3,5%. Die monatliche Rate sollte 35% des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Das Bausparsystem ist eine beliebte Alternative zur klassischen Bankhypothek. Die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kündigung ist gesetzlich begrenzt. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland (3,5-6,5%).
Quellen und Methodik
Hypothekenschätzungen verwenden Standardformeln zur Tilgung sowie, soweit verfügbar, länderspezifische Annahmen zu Steuern, Gebühren, Versicherung oder Kaufnebenkosten. Prüfen Sie Leistbarkeit, Kosten und Voraussetzungen mit Kreditgebern und offiziellen Quellen zu Wohnen, Steuern oder Zentralbanken.
Zuletzt überprüft: Mai 2026.
Dies ist nur eine Schätzung und stellt kein Darlehensangebot oder eine verbindliche Zusage dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, der Bonität, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren ab.
Häufig Gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Üblich sind 20% des Kaufpreises. Mit mehr Eigenkapital erhalten Sie bessere Zinsen. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) betragen zusätzlich ca. 10-15% des Kaufpreises.
Welche Zinsbindung ist sinnvoll?
10-20 Jahre Zinsbindung sind in Deutschland üblich. Eine längere Bindung gibt Planungssicherheit, hat aber oft einen etwas höheren Zinssatz. Das Bausparsystem ist eine beliebte Alternative.
Was passiert bei vorzeitiger Rückzahlung?
Bei vorzeitiger Kündigung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese ist gesetzlich begrenzt. Bei einer Umschuldung können Sie unter bestimmten Umständen gebührenfrei wechseln.