Finanzrechner
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenraten inklusive Tilgung, Zinsen und der Auswirkung Ihrer Anzahlung. Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Verwendete Formel
Monatliche Rate = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], wobei P = Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r = monatlicher Zinssatz, n = Gesamtzahl der Monate.
Über diesen Rechner
Was es macht
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Darlehenslaufzeit und Zinssatz. Sehen Sie Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Dieser Rechner deckt nur Zins und Tilgung ab — nicht Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld oder Bausparbeiträge. Nutzen Sie ihn, um zu verstehen, wie Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz zusammenspielen. Eine höhere Anzahlung bedeutet weniger Darlehen und weniger Zinsen. Eine kürzere Laufzeit bedeutet höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen.
Beispiel
Beispiel 1 — Standard: Eine Immobilie für $300,000 mit $60,000 Anzahlung (20%) ergibt ein Darlehen von $240,000. Bei 30 Jahren und 6,5%: monatliche Rate ≈ $1,517. Gesamtzinsen ≈ $305,900. Beispiel 2 — 15-jährige Laufzeit: Das gleiche Darlehen von $240,000 bei 6,5% aber über 15 Jahre: monatliche Rate ≈ $2,091. Gesamtzinsen ≈ $136,400. Über $169,000 an Zinsen gespart. Beispiel 3 — Höhere Anzahlung: Eine Immobilie für $300,000 mit $90,000 Anzahlung (30%) ergibt ein Darlehen von $210,000 bei 6,5% über 30 Jahre: monatliche Rate ≈ $1,328. Gesamtzinsen ≈ $267,700.
Praktische Verwendung
Hauskäufer nutzen dies, um ihre Preisspanne vor der Besichtigung zu bestimmen. Vergleichen Sie Festzins- und variable Darlehen. Sehen Sie, wie eine 15- vs 25-jährige Laufzeit zu Ihrem Budget passt. Immobilienmakler zeigen Kunden verschiedene Zahlungsszenarien. Für Umschuldungsentscheidungen: vergleichen Sie Ihr aktuelles Darlehen mit einem neuen Angebot. Eine höhere Anzahlung reduziert sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen um zehntausende Euro.
Lokaler Kontext
In den USA sind 30-jährige Hypotheken mit festem Zinssatz Standard. FHA-Darlehen erfordern nur 3,5% Anzahlung, konventionelle Darlehen 5-20%. Die aktuellen Zinsen liegen bei 6-8%. Unter 20% Anzahlung ist eine private Hypothekenversicherung (PMI) erforderlich. Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung und Abschlusskosten (2-5%) kommen zu den monatlichen Kosten hinzu.
Quellen und Methodik
Hypothekenschätzungen verwenden Standardformeln zur Tilgung sowie, soweit verfügbar, länderspezifische Annahmen zu Steuern, Gebühren, Versicherung oder Kaufnebenkosten. Prüfen Sie Leistbarkeit, Kosten und Voraussetzungen mit Kreditgebern und offiziellen Quellen zu Wohnen, Steuern oder Zentralbanken.
Zuletzt überprüft: Mai 2026.
Dies ist nur eine Schätzung und stellt kein Darlehensangebot oder eine verbindliche Zusage dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, der Bonität, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren ab.
Häufig Gestellte Fragen
Wie viel Anzahlung benötige ich?
Konventionelle Darlehen erfordern in der Regel 20% Anzahlung, um eine private Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden. FHA-Darlehen erlauben bereits 3,5% Anzahlung.
Was ist PMI?
Die private Hypothekenversicherung schützt den Kreditgeber bei Zahlungsausfall. PMI kostet typischerweise 0,5-1% der Darlehenssumme pro Jahr.
Wie vergleicht sich eine 15-jährige Hypothek mit einer 30-jährigen?
Eine 15-jährige Hypothek hat höhere monatliche Raten, aber etwa die Hälfte der Gesamtzinsen im Vergleich zu einer 30-jährigen.
Was sind Abschlusskosten?
Abschlusskosten umfassen Kreditgebühren, Gutachten, Eigentumsversicherung und Treuhand. Sie liegen typischerweise bei 2-5% des Kaufpreises.