Calculateur Hypothécaire
Calculateur hypothécaire
Calculez vos mensualités hypothécaires incluant le capital, les intérêts et l'impact de votre apport personnel. Voyez quel montant immobilier vous pouvez vous permettre.
Formule utilisée
Mensualité = C × [t(1+t)^n] ÷ [(1+t)^n − 1], où C = montant du prêt (prix du bien moins apport), t = taux d'intérêt mensuel, n = nombre total de mois.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Calculez votre mensualité hypothécaire selon le prix du bien, l'apport, la durée et le taux d'intérêt. Visualisez le montant du prêt, les intérêts totaux et le remboursement total sur la durée du crédit.
Exemple
Une maison à 200 000 € avec 40 000 € d'apport (20%) laisse un prêt de 160 000 €. Sur 30 ans à 3,5% : mensualité ≈ 718,47 €, intérêts ≈ 98 649 €, remboursement ≈ 258 649 €.
Utilisation
Les acheteurs immobiliers l'utilisent pour estimer leur budget, comparer les taux fixes et variables, et voir comment un apport plus important réduit les mensualités. Les agents immobiliers s'en servent pour présenter des scénarios de paiement à leurs clients.
Contexte local
En France, le taux d'usure fixe un plafond aux taux immobiliers. L'apport recommandé est de 10-20%. La durée maximale légale est de 25 ans (27 ans pour l'achat dans le neuf).
Dernière révision: May 2026.
Ceci n'est qu'une estimation et ne constitue pas une offre ou un engagement de prêt. Les taux, conditions et paiements réels dépendent des politiques du prêteur, du score de crédit, de la localisation du bien et d'autres facteurs.
Questions Fréquentes
Quel apport personnel dois-je prévoir ?
Les prêts conventionnels exigent souvent 20% d'apport pour éviter l'assurance emprunteur privée. Les prêts aidés peuvent accepter aussi peu que 3,5%. Un apport plus important réduit le montant de votre prêt et votre mensualité.
Qu'est-ce que l'assurance emprunteur ?
L'assurance emprunteur protège le prêteur en cas de défaut de paiement sur un prêt avec un apport inférieur à 20%. Elle coûte généralement 0,5–1% du montant du prêt par an et s'ajoute à votre mensualité.
Comment un prêt sur 15 ans se compare-t-il à un prêt sur 30 ans ?
Un prêt sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais offre généralement un taux d'intérêt plus bas et nettement moins d'intérêts payés sur la durée totale du prêt.