EURIBOR et Hypothèques
EURIBOR et Hypothèques: Comment les Changements Affectent les Mensualités
L'EURIBOR est le taux de référence pour les hypothèques variables.
L'EURIBOR est le taux de référence pour les hypothèques variables.
Ce que couvre cette page
L'EURIBOR est le taux d'intérêt moyen auquel les banques européennes se prêtent entre elles. La plupart des prêts hypothécaires à taux variable en Espagne, Italie, Portugal et autres pays de la zone euro sont indexés sur l'EURIBOR + un spread fixe (par exemple, EURIBOR + 1,5 %).
Comment cela s'applique
Un prêt hypothécaire de 150 000 € en Espagne à EURIBOR (3,0 %) + spread (1,0 %) = 4,0 % de taux total. Si l'EURIBOR monte à 4,0 %, le taux devient 5,0 %. La mensualité passe de 716 € à 805 € — une augmentation de 89 €/mois.
Détails
L'EURIBOR est révisé tous les 6 ou 12 mois dans la plupart des prêts hypothécaires (revisión de cuota). Quand l'EURIBOR est bas, les prêts à taux variable sont moins chers que les taux fixes. Quand l'EURIBOR monte, les mensualités augmentent.
Contexte
La plupart des prêts hypothécaires espagnols sont à EURIBOR + spread, révisés annuellement. Les prêts italiens utilisent aussi couramment l'EURIBOR. Les prêts allemands sont principalement à taux fixe. Les prêts portugais sont typiquement 70 % variables, 30 % fixes. La BCE fixe les taux directeurs qui influencent l'EURIBOR.