Calculatrices Financières
Calculateur hypothécaire
Calculez vos mensualités hypothécaires incluant le capital, les intérêts et l'impact de votre apport personnel. Voyez quel montant immobilier vous pouvez vous permettre.
Formule utilisée
Mensualité = C × [t(1+t)^n] ÷ [(1+t)^n − 1], où C = montant du prêt (prix du bien moins apport), t = taux d'intérêt mensuel, n = nombre total de mois.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Calculez votre mensualité hypothécaire selon le prix du bien, l'apport, la durée et le taux d'intérêt. Visualisez le montant du prêt, les intérêts totaux et le remboursement total sur la durée du crédit. Ce calculateur couvre le capital et les intérêts uniquement — il n'inclut pas les impôts fonciers, l'assurance habitation, ni les charges de copropriété. Utilisez-le pour comprendre comment votre apport, votre durée et votre taux interagissent. Un apport plus important signifie moins de capital emprunté et moins d'intérêts. Une durée plus courte signifie des mensualités plus élevées mais nettement moins d'intérêts totaux.
Exemple
Exemple 1 — Standard : Un bien à 300 000 $ avec 60 000 $ d'apport (20%) laisse un prêt de 240 000 $. Sur 30 ans à 6,5 % : mensualité ≈ 1 517 $. Intérêts totaux ≈ 305 900 $. Exemple 2 — Durée de 15 ans : Le même prêt de 240 000 $ à 6,5 % mais sur 15 ans : mensualité ≈ 2 091 $. Intérêts totaux ≈ 136 400 $. Économie de plus de 169 000 $ en intérêts. Exemple 3 — Apport plus important : Un bien à 300 000 $ avec 90 000 $ d'apport (30%) laisse un prêt de 210 000 $ à 6,5 % sur 30 ans : mensualité ≈ 1 328 $. Intérêts totaux ≈ 267 700 $.
Utilisation
Les acheteurs immobiliers l'utilisent pour déterminer leur budget avant de commencer leurs recherches. Comparez les taux fixes et variables. Voyez comment une durée de 15 vs 25 ans s'adapte à votre budget. Les agents immobiliers s'en servent pour illustrer la capacité d'achat. Pour les décisions de refinancement : comparez votre prêt actuel à une nouvelle offre. Un apport plus important réduit non seulement la mensualité mais aussi les intérêts totaux de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Contexte local
Aux États-Unis, les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans sont la norme. Les prêts FHA nécessitent seulement 3,5% d'apport, les prêts conventionnels 5-20%. Les taux actuels varient de 6 à 8%. En dessous de 20% d'apport, une assurance hypothécaire privée (PMI) est requise. Les impôts fonciers, l'assurance habitation et les frais de clôture (2-5%) s'ajoutent au coût mensuel.
Sources et méthodologie
Les estimations hypothécaires utilisent des formules d’amortissement standard et, si disponible, des hypothèses par pays pour taxes, frais, assurance ou coûts d’achat. Confirmez l’accessibilité, les frais et l’éligibilité auprès des prêteurs et des sources officielles du logement, de la fiscalité ou de la banque centrale.
Dernière révision: Mai 2026.
Ceci n'est qu'une estimation et ne constitue pas une offre ou un engagement de prêt. Les taux, conditions et paiements réels dépendent des politiques du prêteur, du score de crédit, de la localisation du bien et d'autres facteurs.
Questions Fréquentes
De quel apport ai-je besoin ?
Les prêts conventionnels exigent généralement 20% d'apport pour éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI). Les prêts FHA permettent seulement 3.5% d'apport.
Qu'est-ce que le PMI ?
L'assurance hypothécaire privée protège le prêteur si vous faites défaut. Le PMI coûte généralement 0,5-1% du montant du prêt par année.
Comment se compare un prêt de 15 ans à un de 30 ans ?
Un prêt de 15 ans a des mensualités plus élevées mais environ la moitié des intérêts totaux. Un prêt de 30 ans offre des mensualités plus basses.
Que sont les frais de clôture ?
Les frais de clôture comprennent les honoraires du prêteur, l'évaluation, l'assurance titres et le séquestre. Ils varient généralement de 2 à 5% du prix du bien.