Calcolatore Mutuo
Calcolatore Mutuo
Calcola le rate mensili del mutuo includendo capitale, interessi e l'impatto dell'anticipo. Scopri quanto puoi permetterti di spendere per la casa.
Formula Utilizzata
Rata Mensile = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], dove P = importo mutuo (prezzo casa meno anticipo), r = tasso di interesse mensile, n = numero totale di mesi.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Calcola la rata mensile del mutuo in base al prezzo della casa, al tuo anticipo, alla durata del prestito e al tasso di interesse. Visualizza l'importo del mutuo, gli interessi totali e il rimborso totale per l'intera durata.
Esempio
Una casa da 180.000 € con 36.000 € (20%) di anticipo lascia un mutuo di 144.000 €. In 25 anni al 3,5%: rata mensile ≈ 721 €. Interessi totali ≈ 70.500 €. Rimborso totale ≈ 214.500 €.
Uso pratico
Gli acquirenti lo usano per stimare quanto possono permettersi, confrontare tassi fissi e variabili e vedere come un anticipo maggiore riduce i costi mensili. Gli agenti immobiliari lo usano per mostrare ai clienti diversi scenari di pagamento.
Contesto locale
In Italia il mutuo prima casa under 36 gode di agevolazioni. La durata tipica è 20-25 anni. L'anticipo standard è il 20%.
Ultima revisione: May 2026.
Questa è solo una stima e non costituisce un'offerta o un impegno di mutuo. I tassi, i termini e i pagamenti effettivi dipendono dalle politiche della banca, dal punteggio di credito, dall'ubicazione dell'immobile e da altri fattori.
Domande Frequenti
Quanto anticipo mi serve?
I mutui convenzionali spesso richiedono il 20% di anticipo per evitare l'assicurazione sul mutuo. I mutui agevolati possono accettare anche solo il 5%. Un anticipo maggiore riduce l'importo del mutuo e la rata mensile.
Cos'è l'assicurazione sul mutuo?
L'assicurazione sul mutuo protegge la banca nel caso in cui tu non riesca a rimborsare un prestito con anticipo inferiore al 20%. Generalmente costa circa lo 0,5–1% dell'importo del mutuo all'anno e viene aggiunta alla rata mensile.
Come si confronta un mutuo di 15 anni con uno di 30?
Un mutuo di 15 anni ha rate mensili più alte ma in genere offre un tasso di interesse più basso e molti meno interessi totali pagati durante la durata del prestito.