Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore Mutuo
Calcola le rate mensili del mutuo includendo capitale, interessi e l'impatto dell'anticipo. Scopri quanto puoi permetterti di spendere per la casa.
Formula Utilizzata
Rata Mensile = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], dove P = importo mutuo (prezzo casa meno anticipo), r = tasso di interesse mensile, n = numero totale di mesi.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Calcola la rata mensile del mutuo in base al prezzo della casa, al tuo anticipo, alla durata del prestito e al tasso di interesse. Visualizza l'importo del mutuo, gli interessi totali e il rimborso totale per l'intera durata. Questa calcolatrice copre capitale e interessi — non include imposte sulla proprietà, assicurazione sulla casa, spese condominiali né assicurazione sul mutuo. Usala per capire come anticipo, durata e tasso interagiscono. Un anticipo maggiore significa meno capitale e meno interessi. Una durata più breve significa rate più alte ma molti meno interessi totali.
Esempio
Esempio 1 — Standard: Una casa da £250,000 con £50,000 (20%) di anticipo lascia un mutuo di £200,000. Su 25 anni al 4,5%: rata mensile ≈ £1,112. Interessi totali ≈ £133,600. Esempio 2 — Durata 15 anni: Lo stesso mutuo di £200,000 al 4,5% ma su 15 anni: rata mensile ≈ £1,530. Interessi totali ≈ £75,400. Risparmiando oltre £58,000 di interessi. Esempio 3 — Anticipo maggiore: Una casa da £250,000 con £75,000 (30%) di anticipo lascia un mutuo di £175,000 al 4,5% su 25 anni: rata mensile ≈ £973. Interessi totali ≈ £116,900.
Uso pratico
Gli acquirenti lo usano per determinare la loro fascia di prezzo prima di iniziare la ricerca. Confronta tassi fissi e variabili. Vedi come una durata di 15 vs 25 anni si adatta al tuo budget. Gli agenti immobiliari lo usano per illustrare l'accessibilità. Decisioni di surroga: confronta il tuo mutuo attuale con una nuova offerta. Un anticipo maggiore riduce sia la rata mensile che gli interessi totali di decine di migliaia di euro.
Contesto locale
Nel Regno Unito, i mutui utilizzano tipicamente tassi fissi di 2-5 anni, seguiti dal tasso variabile standard del prestatore. La maggior parte dei prestatori richiede almeno il 5-10% di deposito. I tassi medi variano dal 4 al 6% per i fissi biennali. Lo Stamp Duty Land Tax si applica oltre £250.000. Le spese di perizia e notaio aggiungono £1.000-3.000 iniziali.
Fonti e metodologia
Le stime del mutuo usano formule standard di ammortamento e, dove disponibili, ipotesi specifiche per paese su imposte, spese, assicurazione o costi di acquisto. Conferma sostenibilità, costi e requisiti con banche e fonti ufficiali su casa, fisco o banca centrale.
Ultima revisione: Maggio 2026.
Questa è solo una stima e non costituisce un'offerta o un impegno di mutuo. I tassi, i termini e i pagamenti effettivi dipendono dalle politiche della banca, dal punteggio di credito, dall'ubicazione dell'immobile e da altri fattori.
Domande Frequenti
Cos'è l'imposta di bollo?
L'SDLT è un'imposta pagata all'acquisto di una proprietà in Inghilterra e Irlanda del Nord. Le aliquote partono dallo 0% per case sotto £250,000.
Devo scegliere un tasso fisso o variabile?
I mutui a tasso fisso bloccano il tasso per 2-5 anni. I tassi variabili seguono il tasso base della Banca d'Inghilterra.
Qual è la durata tipica di un mutuo nel Regno Unito?
La maggior parte dei mutui britannici ha durate di 25 anni, ma 30-35 anni sono sempre più comuni per i primi acquirenti.