Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Uma hipoteca reparte o capital emprestado pelo prazo ao juro acordado: cada prestação inclui capital e juros, com mais juros nos primeiros anos. Introduza o preço, a entrada, o prazo e a taxa, e o resultado mostra a prestação mensal, os juros totais, a data de fim e a poupança dos pagamentos extra.
Calculadora
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de 200.000 € com 40.000 € de entrada (20%) deixa um empréstimo de 160.000 €. Em 25 anos a 3,5%: prestação mensal ≈ 800 €. Juros totais ≈ 80.000 €. Exemplo 2 — Prazo mais curto: O mesmo empréstimo de 160.000 € a 3,5% mas a 15 anos: prestação mensal ≈ 1.144 €. Juros totais ≈ 45.900 €. Poupança de 34.100 €. Exemplo 3 — Entrada maior: Uma casa de 200.000 € com 60.000 € de entrada (30%) deixa um empréstimo de 140.000 € a 3,5% em 25 anos: prestação mensal ≈ 700 €. Juros totais ≈ 70.000 €.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Em França, o taux d'usure fixa um limite máximo aos TAEG imobiliários, revisto trimestralmente pelo Banco de França. A entrada recomendada é de 10-20%. A duração máxima padrão é de 25 anos. O seguro do mutuário é obrigatório. As taxas notariais (7-8% para propriedades antigas, 2-3% para novas) acrescentam ao preço de compra.
Crédito habitação a taxa variável: revisão, indexante e teto
Num crédito habitação a taxa variável a taxa não fica fixa: em cada período de revisão é recalculada a partir de um indexante mais um spread. O contrato define a periodicidade da revisão (em Portugal a mais comum é semestral ou anual), o indexante — habitualmente o Euribor a 6 ou 12 meses — e o spread que o banco acrescenta. Conforme a oferta, uma subida do indexante reflete-se na prestação mensal, no prazo do empréstimo ou em ambos; muitos contratos preveem ainda um teto de subida e, por vezes, um limite mínimo (floor). O que deve comparar antes de assinar: a TAEG — que inclui comissões e seguros — e não apenas a taxa nominal do primeiro ano; a fórmula de revisão, a periodicidade, o spread, o teto e o floor; e a forma como uma subida é tratada (prestação, prazo ou ambos). Este simulador usa uma taxa fixa: num crédito a taxa variável, introduza a taxa do cenário mais elevado previsto.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central. Para França, as regras sobre crédito a taxa variável acima referidas constam do Code de la consommation francês (artigos L313-25 e L313-46) e dos limiares de usura publicados trimestralmente pelo Banco de França.
Última revisão: outubro 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas frequentes
Que entrada é recomendada para um crédito habitação em França?
Os bancos franceses exigem normalmente um mínimo de 10% de entrada. Os compradores de primeira habitação podem aceder ao PTZ (crédito a taxa zero) para construção nova em zonas designadas.
O que é a taxa de usura (taux d'usure)?
A taxa de usura é a TAEG máxima que os bancos podem cobrar. É fixada trimestralmente pelo Banco de França e varia com o prazo. Inclui todos os custos: juros, seguro e comissões.
O seguro de vida do mutuário é obrigatório em França?
Embora não seja legalmente obrigatório, todos os bancos exigem um seguro de crédito. Desde a Lei Lemoine (2022) pode mudar de seguradora em qualquer momento, não apenas anualmente.