Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Uma hipoteca reparte o capital emprestado pelo prazo ao juro acordado: cada prestação inclui capital e juros, com mais juros nos primeiros anos. Introduza o preço, a entrada, o prazo e a taxa, e o resultado mostra a prestação mensal, os juros totais, a data de fim e a poupança dos pagamentos extra.
Calculadora
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de 200.000 € com 40.000 € de entrada (20%) deixa um empréstimo de 160.000 €. Durante 30 anos a 3,5%: prestação mensal ≈ 718 €. Juros totais ≈ 98.000 €. Exemplo 2 — Prazo mais curto: O mesmo empréstimo de 160.000 € a 3,5% mas a 20 anos: prestação mensal ≈ 928 €. Juros totais ≈ 62.700 €. Poupança de 35.300 €. Exemplo 3 — Maior entrada: Uma casa de 200.000 € com 60.000 € de entrada (30%) deixa um empréstimo de 140.000 € a 3,5% durante 30 anos: prestação mensal ≈ 629 €. Juros totais ≈ 85.700 €.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Em Portugal, o crédito habitação é tipicamente a 30 anos com taxa variável (Euribor + spread de 1-2%). A entrada padrão é de 20%. O spread médio ronda 1,5-2%. Os bancos oferecem seguros de vida e multirriscos associados ao crédito. A taxa de esforço não deve exceder 50% do rendimento líquido. Os jovens beneficiam de isenção de IMT até certos limites. A amortização antecipada tem comissões reduzidas.
Crédito habitação a taxa variável: revisão, indexante e teto
Num crédito habitação a taxa variável a taxa não fica fixa: em cada período de revisão é recalculada a partir de um indexante mais um spread. O contrato define a periodicidade da revisão (em Portugal a mais comum é semestral ou anual), o indexante — habitualmente o Euribor a 6 ou 12 meses — e o spread que o banco acrescenta. Conforme a oferta, uma subida do indexante reflete-se na prestação mensal, no prazo do empréstimo ou em ambos; muitos contratos preveem ainda um teto de subida e, por vezes, um limite mínimo (floor). O que deve comparar antes de assinar: a TAEG — que inclui comissões e seguros — e não apenas a taxa nominal do primeiro ano; a fórmula de revisão, a periodicidade, o spread, o teto e o floor; e a forma como uma subida é tratada (prestação, prazo ou ambos). Este simulador usa uma taxa fixa: num crédito a taxa variável, introduza a taxa do cenário mais elevado previsto.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central. Para França, as regras sobre crédito a taxa variável acima referidas constam do Code de la consommation francês (artigos L313-25 e L313-46) e dos limiares de usura publicados trimestralmente pelo Banco de França.
Última revisão: outubro 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas frequentes
Qual a entrada necessária para um crédito habitação em Portugal?
A entrada padrão é de 20% do valor do imóvel. Os jovens podem beneficiar de isenção de IMT até certos limites. O spread médio ronda atualmente 1,5-2%.
O que é a taxa de esforço?
A taxa de esforço é a percentagem do rendimento líquido destinada ao pagamento do crédito. Não deve exceder 50% para a maioria dos bancos. Um valor mais baixo aumenta a probabilidade de aprovação.
Vale a pena amortizar antecipadamente?
A amortização antecipada reduz o prazo ou a prestação. As comissões são reduzidas e, em alguns casos, inexistentes. Pode ser vantajoso se tiver poupanças sem melhor aplicação.