Italienischer Erstkredit

Erstwohnung-Italien: Under-36 Vorteile Erklärt

Italien bietet besondere Vorteile für unter 36-Jährige.

Was diese Seite abdeckt

Nach italienischem Recht können Erstkäufer unter 36 Jahren mit einem ISEE unter 40.000 € folgende Vergünstigungen in Anspruch nehmen: Befreiung von der Registersteuer (2 % des Katasterwerts), ermäßigte Hypothekensteuer (pauschal 50 € statt 2 %) sowie eine staatliche Bürgschaft für bis zu 80 % des Darlehenswerts.

Wie es gilt

Ein 30-Jähriger kauft eine erste Immobilie für 180.000 € in Italien: Die normale Registersteuer betrüge 3.600 € (2 %). Mit dem Under-36-Programm: 0 €. Hypothekensteuer: 50 € statt 3.600 €. Gesamtersparnis bei Steuern: ca. 7.150 €.

Details

Die Vergünstigung gilt für den Ersterwerb einer „prima casa" (Hauptwohnsitz). Sie deckt keine Investitionsimmobilien ab. Die Immobilie darf nicht als Luxus eingestuft sein (Katastralklassen A1, A8, A9). Der Anspruch besteht bis Ende des Jahres, in dem Sie 36 werden.

Kontext

Die Under-36-Vergünstigung wurde vorübergehend eingeführt und mehrfach verlängert. Sie wird mit der Consap-Bürgschaft (staatliche Hypothekenversicherung) kombiniert. Fragen Sie bei Ihrer Bank oder Ihrem Notar nach der aktuellen Verfügbarkeit, da gesetzliche Änderungen häufig sind.