Finanzrechner

Notar- und Erwerbsnebenkostenrechner

Die Erwerbsnebenkosten zahlt der Käufer, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt. In Frankreich nennt man sie oft „frais de notaire“, doch der größte Teil sind Steuern; die Vergütung des Notars ist ein kleinerer Anteil. Dieser Rechner deckt vorerst nur Frankreich ab.

Formel und Quellen

Übertragungssteuer = Preis × TPF-Satz (6,32 % in den meisten Departements, 5,81 % in den übrigen, 0,715 % beim Neubau). Sicherheitsbeitrag = Preis × 0,10 %. Notarvergütung = gestaffelte Sätze auf den Preis (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Gesamt = Übertragungssteuer + Beitrag + Notarvergütung + Ihre Makler- und Bankgebühren. Quellen: notaires.fr, „Frais de notaire réduits“ (TPF 6,32 % bzw. 5,81 % für Verkäufe zwischen 1. April 2025 und 31. März 2028; ermäßigter Satz für Neubau 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (Staffeltabelle der Emolumente ab 1. Januar 2021, Umsatzsteuer 20 %). Abgerufen am 2. November 2026. Auslagen (débours) und Formalitäten sind ausgeschlossen. Siehe docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.

Über diesen Rechner

Was es macht

Dieses Werkzeug addiert die französischen Kosten beim Immobilienkauf, die gesetzlich oder durch den Notartarif festgelegt sind, und ergänzt die von Ihnen eingegebenen Makler- und Bankgebühren. Es zeigt die Summe, ihren Anteil am Preis und jede Komponente.

Beispiel

Eine Bestandsimmobilie für 300.000 € in einem Departement mit 6,32 % Satz zahlt 18.960 € Übertragungssteuer, 300 € Sicherheitsbeitrag und 3.353,10 € Notarvergütung mit Umsatzsteuer: insgesamt 22.613,10 € bzw. 7,54 % des Preises. Ein Neubau zum selben Preis zahlt 2.145 € Übertragungssteuer, also insgesamt 5.798,10 € (1,93 %), vor den Auslagen, die der Rechner ausschließt.

Praktische Verwendung

Nutzen Sie die Summe, um die Liquidität für die Unterzeichnung neben der Anzahlung zu planen. Die Zahl enthält nicht die Auslagen und Formalitäten des Notars; maßgeblich ist die endgültige Abrechnung des Notars.

Lokaler Kontext

Dieser Rechner deckt Frankreich ab. Die Sätze stammen von notaires.fr und service-public.gouv.fr. Andere Länder werden erst angezeigt, wenn eine amtliche Quelle mit Datum vorliegt.

Quellen und Methodik

Quellen: notaires.fr, „Frais de notaire réduits“ (TPF 6,32 % bzw. 5,81 % für Verkäufe zwischen 1. April 2025 und 31. März 2028; ermäßigter Satz für Neubau 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (Staffeltabelle der Emolumente ab 1. Januar 2021, Umsatzsteuer 20 %). Abgerufen am 2. November 2026. Auslagen (débours) und Formalitäten sind ausgeschlossen. Siehe docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.

Zuletzt überprüft: November 2026.

Häufig gestellte Fragen

Warum sind die französischen „frais de notaire“ so viel höher als die Vergütung des Notars?

Der größte Teil sind Übertragungssteuer und Sicherheitsbeitrag, die der Notar einzieht und an den Staat und die Departements weiterleitet. Die Vergütung des Notars ist ein kleinerer Anteil.

Warum kostet ein Neubau weniger?

Der Neubau hat einen ermäßigten Übertragungssteuersatz von 0,715 %, gegenüber 5,81 % oder 6,32 % bei einer Bestandsimmobilie. Die Notarvergütung fällt trotzdem an.

Warum sind Makler- und Bankgebühren meine eigenen Angaben?

Sie werden von jedem Makler und jeder Bank festgelegt, daher schätzt der Rechner sie nicht. Tragen Sie die Beträge aus Ihren eigenen Angeboten ein; der Standardwert ist 0.