Finanzrechner
Rechner für den Veräußerungsgewinn bei Immobilien
Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten, wertsteigernder Verbesserungen und Verkaufskosten. Jedes Land besteuert diesen Gewinn nach eigener Regel mit eigenem Satz, eigener Haltefrist und eigener Begünstigung für die selbst genutzte Hauptwohnung. Das Ergebnis ist eine Schätzung für das gewählte Land, keine verbindliche Auskunft und kein Ersatz für die Beratung durch eine Steuerfachkraft.
Rechner
Formel
Gewinn = Verkaufspreis − Anschaffungskosten − Verbesserungen − Verkaufskosten. Steuer = Gewinn × Satz des Landes, nach der jeweiligen Regel für Anrechnung, Abschlag oder Befreiung. Die Schätzung hängt von der Regel und den eingegebenen Werten ab.
Über diesen Rechner
Was es macht
Dieser Rechner schätzt die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie. Er nimmt Verkaufspreis, Anschaffungskosten, Verbesserungen und Verkaufskosten, ermittelt den Gewinn und wendet die Regel des Landes an, für das die Seite gilt. Angezeigt werden der steuerpflichtige Teil, die geschätzte Steuer, der Gewinn nach Steuer und die angewandte Regel. Es ist eine Schätzung und keine Rechtsauskunft.
Beispiel
Verkaufspreis 400.000 €; Anschaffungskosten 250.000 €; Verbesserungen 20.000 €; Verkaufskosten 20.000 €. Der Gewinn beträgt 400.000 − 250.000 − 20.000 − 20.000 = 110.000 €. In Portugal wird die Hälfte des Gewinns mit dem Grenzsteuersatz besteuert: 55.000 € bei 30 % ergeben eine geschätzte Steuer von 16.500 €.
Praktische Verwendung
Nutzen Sie ihn vor dem Verkauf, um eine grobe Vorstellung von der Steuer zu bekommen, den Effekt eines höheren Preises oder größerer Verbesserungen zu vergleichen oder zu prüfen, ob die Haltefrist das Ergebnis verändert.
Lokaler Kontext
Jedes Land legt Satz, Haltefrist und Begünstigung für die Hauptwohnung selbst fest. Die Angaben stammen aus der für das Land hinterlegten amtlichen Quelle, und das Ergebnis nennt, was nicht berücksichtigt wird. Die endgültige Steuer klären Sie mit dem Finanzamt oder einer Beratung.
Zuletzt überprüft: November 2026.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Veräußerungsgewinn beim Immobilienverkauf?
Es ist der Verkaufspreis abzüglich dessen, was Sie für die Immobilie bezahlt haben, der Verbesserungen und der Verkaufskosten. Ein Verlust oder ein Gewinn von null oder weniger führt zu keiner Steuer.
Zeigt der Rechner meine tatsächliche Steuerschuld?
Nein. Es ist eine Schätzung, die die veröffentlichte Regel eines Landes auf Ihre Angaben anwendet. Begünstigungen, die von Ihrer gesamten Situation abhängen, sind nicht berücksichtigt; jedes Ergebnis nennt, was es auslässt.
Warum fehlt mein Land in der Auswahl?
Ein Land erscheint nur, wenn seine Steuerregeln mit einer datierten amtlichen Quelle belegt sind. Länder ohne Quelle werden nicht aus Vermutungen geschätzt.