Finanzrechner
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenraten inklusive Tilgung, Zinsen und der Auswirkung Ihrer Anzahlung. Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Verwendete Formel
Monatliche Rate = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], wobei P = Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r = monatlicher Zinssatz, n = Gesamtzahl der Monate.
Über diesen Rechner
Was es macht
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Darlehenslaufzeit und Zinssatz. Sehen Sie Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Dieser Rechner deckt nur Zins und Tilgung ab — nicht Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld oder Bausparbeiträge. Nutzen Sie ihn, um zu verstehen, wie Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz zusammenspielen. Eine höhere Anzahlung bedeutet weniger Darlehen und weniger Zinsen. Eine kürzere Laufzeit bedeutet höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen.
Beispiel
Beispiel 1 — Standard: Eine Immobilie für 180.000 € mit 36.000 € Anzahlung (20%) ergibt ein Darlehen von 144.000 €. Bei 25 Jahren und 3,5%: monatliche Rate ≈ 721 €. Gesamtzinsen ≈ 72.200 €. Beispiel 2 — Kürzere Laufzeit: Dasselbe Darlehen von 144.000 € zu 3,5% aber über 15 Jahre: monatliche Rate ≈ 1.029 €. Gesamtzinsen ≈ 41.300 €. Ersparnis von 30.900 €. Beispiel 3 — Höhere Anzahlung: Eine Immobilie für 180.000 € mit 54.000 € Anzahlung (30%) ergibt ein Darlehen von 126.000 € bei 3,5% über 25 Jahre: monatliche Rate ≈ 631 €. Gesamtzinsen ≈ 63.200 €.
Praktische Verwendung
Hauskäufer nutzen dies, um ihre Preisspanne vor der Besichtigung zu bestimmen. Vergleichen Sie Festzins- und variable Darlehen. Sehen Sie, wie eine 15- vs 25-jährige Laufzeit zu Ihrem Budget passt. Immobilienmakler zeigen Kunden verschiedene Zahlungsszenarien. Für Umschuldungsentscheidungen: vergleichen Sie Ihr aktuelles Darlehen mit einem neuen Angebot. Eine höhere Anzahlung reduziert sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen um zehntausende Euro.
Lokaler Kontext
In Italien erfordern Hypotheken typischerweise 20% Anzahlung. Erstkäufer unter 36 Jahren profitieren von Steuervergünstigungen. Festzinsen sind seit 2023 üblich. Die Portabilität (surroga) zu einer anderen Bank ist gesetzlich kostenfrei. Typische Laufzeiten sind 20-30 Jahre.
Quellen und Methodik
Hypothekenschätzungen verwenden Standardformeln zur Tilgung sowie, soweit verfügbar, länderspezifische Annahmen zu Steuern, Gebühren, Versicherung oder Kaufnebenkosten. Prüfen Sie Leistbarkeit, Kosten und Voraussetzungen mit Kreditgebern und offiziellen Quellen zu Wohnen, Steuern oder Zentralbanken.
Zuletzt überprüft: Mai 2026.
Dies ist nur eine Schätzung und stellt kein Darlehensangebot oder eine verbindliche Zusage dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, der Bonität, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren ab.
Häufig Gestellte Fragen
Welche Mehrwertsteuersätze sind am häufigsten?
Die Sätze variieren je nach Land. In Italien beträgt der Standardsatz 22 %, mit ermäßigten Sätzen von 10 % und 4 %.
Was ist der Unterschied zwischen festem und variablem Zinssatz?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
Welche Kosten sollte ich über die monatliche Rate hinaus berücksichtigen?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.