Hypothekenrechner
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenraten inklusive Tilgung, Zinsen und der Auswirkung Ihrer Anzahlung. Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Verwendete Formel
Monatliche Rate = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], wobei P = Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung), r = monatlicher Zinssatz, n = Gesamtzahl der Monate.
Über diesen Rechner
Was es macht
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Darlehenslaufzeit und Zinssatz. Sehen Sie Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens.
Beispiel
Eine Immobilie für 300.000 € mit 60.000 € Eigenkapital (20%) ergibt ein Darlehen von 240.000 €. Bei 25 Jahren und 3,5%: monatliche Rate ≈ 1.201 €.
Praktische Verwendung
Hauskäufer nutzen dies, um abzuschätzen, was sie sich leisten können, Festzins- mit variablen Zinssätzen zu vergleichen und zu sehen, wie eine höhere Anzahlung die monatlichen Kosten senkt. Immobilienmakler zeigen Kunden verschiedene Zahlungsszenarien.
Lokaler Kontext
In Deutschland sind 20% Eigenkapital üblich. Die Baufinanzierung läuft typisch 25-30 Jahre. Aktuelle Zinsen liegen bei ca. 3,5%. Die monatliche Rate sollte 35% des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
Zuletzt überprüft: May 2026.
Dies ist nur eine Schätzung und stellt kein Darlehensangebot oder eine verbindliche Zusage dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, der Bonität, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren ab.
Häufig Gestellte Fragen
Wie viel Anzahlung benötige ich?
Konventionelle Darlehen erfordern oft 20 % Anzahlung, um eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden. Staatlich geförderte Darlehen akzeptieren teilweise nur 3,5 %. Eine höhere Anzahlung reduziert den Darlehensbetrag und die monatliche Rate.
Was ist eine private Hypothekenversicherung?
Eine private Hypothekenversicherung schützt den Kreditgeber bei Zahlungsausfall, wenn die Anzahlung unter 20 % liegt. Sie kostet typischerweise 0,5–1 % des Darlehensbetrags pro Jahr und wird auf die monatliche Rate aufgeschlagen.
Wie schneidet eine 15-jährige gegenüber einer 30-jährigen Hypothek ab?
Eine 15-jährige Hypothek hat höhere monatliche Raten, bietet aber in der Regel einen niedrigeren Zinssatz und deutlich weniger gezahlte Zinsen über die gesamte Laufzeit.