Taux Fixe vs Variable
Hypothèque à Taux Fixe vs Variable: Laquelle Choisir?
Choisir entre taux fixe et variable est une décision financière clé.
Choisir entre taux fixe et variable est une décision financière clé.
Ce que couvre cette page
Un prêt hypothécaire à taux fixe verrouille le même taux d'intérêt pour toute la durée du prêt. Un prêt hypothécaire à taux variable change périodiquement en fonction d'un taux de référence comme l'EURIBOR ou le taux préférentiel.
Comment cela s'applique
Taux fixe : 300 000 $ de prêt hypothécaire à 6,5 % sur 30 ans = 1 896 $/mois, toujours. Taux variable : Même prêt commençant à 5,5 % = 1 703 $/mois, mais pourrait monter à 8 % = 2 201 $/mois. Le risque est la hausse des taux ; la récompense est des mensualités initiales plus faibles.
Détails
Les taux fixes offrent de la certitude et sont préférables quand les taux sont bas et devraient augmenter. Les taux variables offrent des mensualités initiales plus faibles et sont préférables quand les taux sont élevés et devraient baisser.
Contexte
En Espagne, la plupart des prêts hypothécaires sont à taux variable (EURIBOR + spread). En Allemagne, les taux fixes dominent (durées de 10 à 20 ans). Aux États-Unis, le prêt à taux fixe sur 30 ans est la norme. Au Royaume-Uni, les durées fixes de 2 à 5 ans sont courantes, avec passage au taux variable ensuite.