Calculatrices Financières
Calculateur hypothécaire
Calculez vos mensualités hypothécaires incluant le capital, les intérêts et l'impact de votre apport personnel. Voyez quel montant immobilier vous pouvez vous permettre.
Formule utilisée
Mensualité = C × [t(1+t)^n] ÷ [(1+t)^n − 1], où C = montant du prêt (prix du bien moins apport), t = taux d'intérêt mensuel, n = nombre total de mois.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Calculez votre mensualité hypothécaire selon le prix du bien, l'apport, la durée et le taux d'intérêt. Visualisez le montant du prêt, les intérêts totaux et le remboursement total sur la durée du crédit. Ce calculateur couvre le capital et les intérêts uniquement — il n'inclut pas les impôts fonciers, l'assurance habitation, ni les charges de copropriété. Utilisez-le pour comprendre comment votre apport, votre durée et votre taux interagissent. Un apport plus important signifie moins de capital emprunté et moins d'intérêts. Une durée plus courte signifie des mensualités plus élevées mais nettement moins d'intérêts totaux.
Exemple
Exemple 1 — Standard : Un bien à 180 000 € avec 36 000 € d'apport (20%) laisse un prêt de 144 000 €. Sur 25 ans à 3,5 % : mensualité ≈ 721 €. Intérêts totaux ≈ 72 200 €. Exemple 2 — Durée plus courte : Le même prêt de 144 000 € à 3,5 % mais sur 15 ans : mensualité ≈ 1 029 €. Intérêts totaux ≈ 41 300 €. Économie de 30 900 € d'intérêts. Exemple 3 — Apport plus important : Un bien à 180 000 € avec 54 000 € d'apport (30%) laisse un prêt de 126 000 € à 3,5 % sur 25 ans : mensualité ≈ 631 €. Intérêts totaux ≈ 63 200 €.
Utilisation
Les acheteurs immobiliers l'utilisent pour déterminer leur budget avant de commencer leurs recherches. Comparez les taux fixes et variables. Voyez comment une durée de 15 vs 25 ans s'adapte à votre budget. Les agents immobiliers s'en servent pour illustrer la capacité d'achat. Pour les décisions de refinancement : comparez votre prêt actuel à une nouvelle offre. Un apport plus important réduit non seulement la mensualité mais aussi les intérêts totaux de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Contexte local
En Italie, les prêts hypothécaires exigent généralement 20% d'apport. Les acheteurs d'une première résidence de moins de 36 ans bénéficient d'avantages fiscaux. Les taux fixes sont courants depuis 2023. La portabilité hypothécaire (surroga) vers une autre banque est gratuite par la loi. Les durées typiques sont de 20 à 30 ans.
Sources et méthodologie
Les estimations hypothécaires utilisent des formules d’amortissement standard et, si disponible, des hypothèses par pays pour taxes, frais, assurance ou coûts d’achat. Confirmez l’accessibilité, les frais et l’éligibilité auprès des prêteurs et des sources officielles du logement, de la fiscalité ou de la banque centrale.
Dernière révision: Mai 2026.
Ceci n'est qu'une estimation et ne constitue pas une offre ou un engagement de prêt. Les taux, conditions et paiements réels dépendent des politiques du prêteur, du score de crédit, de la localisation du bien et d'autres facteurs.
Questions Fréquentes
Quels sont les taux de TVA les plus courants ?
Les taux varient selon le pays. En Italie, le taux standard est de 22 %, avec des taux réduits de 10 % et 4 %.
Quelle est la différence entre un taux fixe et variable ?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
Quels coûts dois-je considérer au-delà du paiement mensuel ?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.