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Erstwohnung-Italien: Under-36 Vorteile Erklärt

Italien bietet besondere Vorteile für unter 36-Jährige.

Was diese Seite abdeckt

Nach italienischem Recht können Erstkäufer unter 36 Jahren mit einem ISEE unter 40.000 € folgende Vergünstigungen in Anspruch nehmen: Befreiung von der Registersteuer (2 % des Katasterwerts), ermäßigte Hypothekensteuer (pauschal 50 € statt 2 %) sowie eine staatliche Bürgschaft für bis zu 80 % des Darlehenswerts.

Wie es gilt

Ein 30-Jähriger kauft eine erste Immobilie für 180.000 € in Italien: Die normale Registersteuer betrüge 3.600 € (2 %). Mit dem Under-36-Programm: 0 €. Hypothekensteuer: 50 € statt 3.600 €. Gesamtersparnis bei Steuern: ca. 7.150 €.

Details

Die Vergünstigung gilt für den Ersterwerb einer „prima casa" (Hauptwohnsitz). Sie deckt keine Investitionsimmobilien ab. Die Immobilie darf nicht als Luxus eingestuft sein (Katastralklassen A1, A8, A9). Der Anspruch besteht bis Ende des Jahres, in dem Sie 36 werden.

Kontext

Die Under-36-Vergünstigung wurde vorübergehend eingeführt und mehrfach verlängert. Sie wird mit der Consap-Bürgschaft (staatliche Hypothekenversicherung) kombiniert. Fragen Sie bei Ihrer Bank oder Ihrem Notar nach der aktuellen Verfügbarkeit, da gesetzliche Änderungen häufig sind.

Häufig gestellte Fragen

Wer hat Anspruch auf den italienischen Unter-36-Vorteil?

Erstkäufer unter 36 mit einem ISEE unter 40.000 €, die eine Hauptwohnung erwerben. Die Immobilie muss eine prima casa sein und darf nicht in die Luxuskategorien A1, A8 oder A9 fallen.

Welche Steuern entfallen beim Unter-36-Vorteil?

Er streicht die 2%ige Grunderwerbsteuer und ersetzt die 2%ige Hypothekensteuer durch pauschal 50 €, dazu eine reduzierte Stempelsteuer. Bei einer ersten Wohnung für 180.000 € kann das mehrere tausend Euro sparen.

Ist der Unter-36-Vorteil ein Kredit oder eine Subvention?

Er ist eine Kombination aus Steuerbefreiungen und einer staatlichen Garantie, der Consap-Garantie, die bis zu 80 % der Hypothek abdeckt. Der Kredit kommt weiterhin von einer Bank; das Programm senkt Ihre Kosten und das Risiko des Kreditgebers.

Wie lange gibt es den Unter-36-Vorteil?

Die Maßnahme wurde befristet eingeführt und mehrfach verlängert. Da sich die Regeln häufig ändern, bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit bei Ihrer Bank oder Ihrem Notar, bevor Sie darauf setzen.