Finanzrechner
Rechner Grunderwerbsteuer
Grunderwerb- oder Stempelsteuer fällt an, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt. Jede Rechtsordnung legt eigene Stufen und Sätze fest, daher wendet der Rechner jeweils die veröffentlichten Regeln eines Landes an. Er deckt nur die Erwerbssteuer ab, ohne Notar-, Makler- und laufende Kosten.
Rechner
Formel und Quellen
Stufenweise Tarife wenden jeden Satz nur auf den Teil des Preises innerhalb seiner Stufe an. Großbritannien: Standardsätze für Wohnimmobilien ab 1. April 2025, Erleichterung für Erstkäufer bis 500.000 £ und höhere Sätze für zusätzliche Wohnungen, die obendrauf kommen (GOV.UK, https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax und Anhang A des Budgets 2026 des HM Treasury). Italien: Registersteuer von 2 % bei Prima Casa mit Mindestbetrag von 1.000 €, plus 50 € Hypothekensteuer und 50 € Katastersteuer als Pauschalen bei Privatverkäufer; sonst 9 % (Agenzia delle Entrate, https://www1.agenziaentrate.gov.it). Frankreich: departementale DMTO, Basissatz 3,80 %, von jedem Departement zwischen 1,20 % und 4,50 % festgelegt (vorübergehend bis 31. März 2028 bis 5 %); Neubau von einem Profi 0,71 % (impots.gouv.fr und BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20). Deutschland: Grunderwerbsteuer je Bundesland (dnoti, Stand 28. Januar 2026). Ontario: Land Transfer Tax Act, Art. 2(1) (https://www.ontario.ca/laws/statute/90l06). New South Wales: Staffel 2026/27 von Revenue NSW (https://www.revenue.nsw.gov.au). Kalifornien: Dokumentensteuer des Countys von 0,55 $ je 500 $ (Rev. & Tax. Code § 11911).
Über diesen Rechner
Was es macht
Dieses Werkzeug schätzt die Grunderwerb- oder Stempelsteuer beim Kauf jeweils für eine Rechtsordnung. Es wendet die Stufen, Sätze und Pauschalbeträge der amtlichen Quelle dieser Rechtsordnung an und zeigt die Gesamtsumme, den effektiven Satz am Preis und jede Komponente. Notar-, Makler- oder Eintragungskosten über die Steuer selbst hinaus sind nicht enthalten.
Beispiel
Ein Standardkauf einer Wohnimmobilie für 300.000 £ zahlt 0 % auf die ersten 125.000 £, 2 % zwischen 125.000 und 250.000 £ (2.500 £) und 5 % zwischen 250.000 und 300.000 £ (2.500 £). Gesamt: 5.000 £. Eine zusätzliche Immobilie zum selben Preis kommt mit dem Zuschlag für höhere Sätze hinzu: 6.250 £ + 8.750 £ + 5.000 £ = 20.000 £, also insgesamt 25.000 £.
Praktische Verwendung
Nutzen Sie den Wert, um den Kauf vor einem Angebot zu kalkulieren: die Steuer wird beim Abschluss fällig und ist nur eine von mehreren Kosten. Bestätigen Sie Satz und Befreiungen mit Notar, Steuerberater oder Finanzamt, denn Befreiungen hängen von Ihrer Situation ab und sind hier nicht alle enthalten.
Lokaler Kontext
Die Seite deckt Großbritannien (England und Nordirland), Italien, Frankreich, Deutschland, Ontario, New South Wales und Kalifornien ab. Die Werte für Ontario, New South Wales und Kalifornien gelten nur für diesen Bundesstaat, diese Provinz oder dieses County; andere Rechtsordnungen dieser Länder sind nicht enthalten. Schottland, Wales und andere kanadische Provinzen oder australische Bundesstaaten haben eigene Steuern und sind nicht abgedeckt. Spanien und Portugal sind noch nicht abgedeckt: Ihre veröffentlichten Sätze sind nicht am amtlichen Text geprüft.
Quellen und Methodik
Quellen: SDLT-Sätze von GOV.UK (2025/26); Agenzia delle Entrate; impots.gouv.fr und BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20; dnoti (Deutschland, Stand 28. Januar 2026); Ontario Land Transfer Tax Act, Art. 2(1); Staffel 2026/27 von Revenue NSW; California Revenue and Taxation Code § 11911. Prüfen Sie vor der Abgabe den aktuellen amtlichen Text.
Zuletzt überprüft: November 2026.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Übertragungssteuer und Stempelsteuer?
Die Bezeichnungen unterscheiden sich je nach Land. Die Übertragungssteuer (New South Wales) und die Grundstücksübertragungssteuer (Ontario) sind dieselbe Art Abgabe wie die britische Stamp Duty, die italienische Registersteuer oder die französischen droits de mutation: eine Steuer auf den Kauf selbst, fällig beim Eigentumswechsel.
Gilt die Erstkäufer-Erleichterung für jeden Preis?
In diesem Rechner gilt die britische Erstkäufer-Erleichterung nur für Immobilien bis 500.000 £. Darüber werden die Standardstufen verwendet.
Warum fehlen einige Länder?
Spanien und Portugal sind noch nicht abgedeckt: Ihre veröffentlichten Sätze sind nicht am amtlichen Text geprüft, daher zeigt der Rechner für sie keinen Wert statt einer Schätzung.