Finanzrechner

Rechner für das Hauskauf-Budget

Vor jeder Antwort eines Kreditgebers steht eine einfachere Frage: Was trägt Ihr Einkommen? Diese Seite bemisst die Rate, die Ihr Einkommen erlaubt, macht daraus ein Darlehen und zeigt anschließend, was dasselbe Einkommen bei steigendem Zins noch trägt und was jede Eigenleistungs-Stufe kauft — mit Grenze und Abzügen als die Annahmen, die sie sind.

Bruttojahreseinkommen

€

Monatliche Verpflichtungen

€

Angekündigte Annahme, keine Regel des Kreditgebers: Ihre monatlichen Verpflichtungen werden vor der Bemessung des Darlehens vom Wohnbudget abgezogen. Stellen Sie den Wert auf das ein, was Sie tatsächlich zahlen.

Laufzeit in Jahren

Jährlicher Zinssatz (%)

Rate-Einkommens-Grenze (%)

Angekündigte Annahme, keine Regel des Kreditgebers: Dieser Anteil Ihres monatlichen Bruttoeinkommens ist das Maximum, das diese Seite für Wohnen zulässt. Der Startwert ist eine eigene Zahl dieser Seite, keine Bankgrenze und keine veröffentlichte Regel.

Eigenleistung

€

So liest man die Szenarien: Jede Zeile ist ein Eigenleistungsanteil an dem Preis, den dasselbe Darlehen erreicht. Das Darlehen ist das, was Ihr Einkommen in jeder Zeile trägt, also kauft eine höhere Eigenleistung ein teureres Haus bei niedrigerem Beleihungsauslauf, nicht eine niedrigere Rate.

Zins-Stresstest

Angekündigte Annahmen dieser Seite — weder ein Test des Kreditgebers noch eine veröffentlichte Zahl: Dieselbe Belastbarkeit wird mit +1, +2 und +3 Prozentpunkten über Ihrem eingegebenen Zins neu gerechnet, damit Sie sehen, was Ihr Einkommen bei steigendem Zins noch trägt.

Wie das maximale Darlehen ermittelt wird

Das Jahreseinkommen geteilt durch zwölf ergibt das Monatseinkommen; die Grenze entnimmt ihren Anteil und Ihre Verpflichtungen werden abgezogen, sodass die Rate übrig bleibt, die diese Seite zulässt. Das Darlehen ist der Betrag, den diese Rate über die Laufzeit bei diesem Zins tilgt — der Barwert der Rente — und der bezahlbare Preis ist dieses Darlehen plus Ihre Eigenleistung.

Über diesen Rechner

Was es macht

Dieser Rechner beantwortet die erste Frage eines Hauskaufs: Was trägt Ihr Einkommen? Geben Sie Ihr Bruttojahreseinkommen, Ihre monatlichen Zahlungen, die Laufzeit und den Zins ein. Die Seite nimmt die von Ihnen gewählte Rate-Einkommens-Grenze, zieht Ihre Verpflichtungen ab, macht aus dem Rest ein maximales Darlehen und addiert Ihre Eigenleistung zu einem bezahlbaren Kaufpreis. Danach stellt sie dieselbe Frage bei höheren Zinsen und mehreren Eigenleistungs-Stufen, damit aus einer Antwort ein Planungsspielraum wird.

Beispiel

Die Seite öffnet mit einem Jahreseinkommen von 35.000 € und 300 € monatlichen Verpflichtungen, einer Laufzeit von 25 Jahren zu 3,5 % und einer Eigenleistung von 36.000 €. Das Einkommen sind 2.916,67 € im Monat; die 35 %-Grenze erlaubt 1.020,83 €, nach den Verpflichtungen bleiben 720,83 € für die Rate. Diese Rate trägt ein Darlehen von 143.986,43 €, damit ist mit der Eigenleistung ein Kaufpreis von 179.986,43 € erreichbar. Bei +1 Punkt (4,5 %) trägt dieselbe Rate 129.684,76 €, also -14.301,67 € weniger, und eine Eigenleistung von 10 % erreicht 159.984,92 € bei einem Beleihungsauslauf von 90 %.

Praktische Verwendung

Nutzen Sie ihn vor den Besichtigungen, um einen vertretbaren Preisrahmen zu setzen, und vor dem Antrag, um zu sehen, wie viel Ihres Budgets die bereits laufenden Verpflichtungen beanspruchen. Er beantwortet auch die Zinsfrage direkt: Was Ihr Einkommen noch trägt, wenn der Zins um einen, zwei oder drei Prozentpunkte steigt.

Lokaler Kontext

Diese Seite öffnet mit den eigenen Werten dieses Landes: einem Zins von 3,5 % über 25 Jahren, einer Eigenleistung von 36.000 € und einem Jahreseinkommen von 35.000 €, alles in EUR — die Zahlen dieser Seite für das Land, kein Marktzins und kein Angebot. Die Rate-Einkommens-Grenze (35 %) sowie die Stresstmargen von +1, +2 und +3 Prozentpunkten über Ihrem eingegebenen Zins sind angekündigte Annahmen hier und auf jeder Seite dieses Tools in allen Sprachen: weder eine Regel des Kreditgebers noch eine veröffentlichte Grenze.

Zuletzt überprüft: November 2026.

Dies ist lediglich eine Schätzung und stellt weder ein Darlehensangebot noch eine Verpflichtung dar. Tatsächliche Zinsen, Laufzeiten und Raten hängen von den Richtlinien des Kreditgebers, dem Kreditscore, dem Standort der Immobilie und anderen Faktoren ab.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird das maximale Darlehen ermittelt?

Die Seite nimmt den Anteil Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, den die Rate-Einkommens-Grenze festlegt, zieht Ihre monatlichen Verpflichtungen ab und behandelt den Rest als Rate. Das Darlehen ist der Betrag, den diese Rate über Ihre Laufzeit bei Ihrem Zins tilgt, und der bezahlbare Preis ist dieses Darlehen plus Ihre Eigenleistung.

Ist die Rate-Einkommens-Grenze eine Bankregel?

Nein. Sie ist eine angekündigte Annahme dieser Seite und wird neben dem Ergebnis und unter dem Feld in allen Sprachen als solche gezeigt. Weder ist sie eine Regel des Kreditgebers noch eine veröffentlichte Grenze: Ersetzen Sie sie durch den Anteil Ihres Einkommens, mit dem Sie sich wohlfühlen, und das ganze Ergebnis folgt.

Warum ist die monatliche Rate in jedem Eigenleistungs-Szenario dieselbe?

Weil das Darlehen in jeder Zeile dasselbe ist: Es ist das, was Ihr Einkommen trägt. Eine höhere Eigenleistung kauft ein teureres Haus bei niedrigerem Beleihungsauslauf, während die Rate — der Teil, den Ihr Einkommen ohnehin zahlte — unverändert bleibt.