Finanzrechner
Rechner Grunderwerbsteuer
Grunderwerb- oder Stempelsteuer fällt an, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt. Jede Rechtsordnung legt eigene Stufen und Sätze fest, daher wendet der Rechner jeweils die veröffentlichten Regeln eines Landes an. Er deckt nur die Erwerbssteuer ab, ohne Notar-, Makler- und laufende Kosten.
Rechner
Formel und Quellen
Stufenweise Tarife wenden jeden Satz nur auf den Teil des Preises innerhalb seiner Stufe an. Großbritannien: Standardsätze für Wohnimmobilien ab 1. April 2025, Erleichterung für Erstkäufer bis 500.000 £ und höhere Sätze für zusätzliche Wohnungen, die obendrauf kommen (GOV.UK, https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax und Anhang A des Budgets 2026 des HM Treasury). Italien: Registersteuer von 2 % bei Prima Casa mit Mindestbetrag von 1.000 €, plus 50 € Hypothekensteuer und 50 € Katastersteuer als Pauschalen bei Privatverkäufer; sonst 9 % (Agenzia delle Entrate, https://www1.agenziaentrate.gov.it). Frankreich: departementale DMTO, Basissatz 3,80 %, von jedem Departement zwischen 1,20 % und 4,50 % festgelegt (vorübergehend bis 31. März 2028 bis 5 %); Neubau von einem Profi 0,71 % (impots.gouv.fr und BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20). Deutschland: Grunderwerbsteuer je Bundesland (dnoti, Stand 28. Januar 2026). Ontario: Land Transfer Tax Act, Art. 2(1) (https://www.ontario.ca/laws/statute/90l06). New South Wales: Staffel 2026/27 von Revenue NSW (https://www.revenue.nsw.gov.au). Kalifornien: Dokumentensteuer des Countys von 0,55 $ je 500 $ (Rev. & Tax. Code § 11911). Spanien: ein Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft zahlt 9 % ITP (11 % über 1.000.000 €) für Steuerfälle ab dem 1. Juni 2026 (Ley 5/2025 Art. 33, DOGV Nr. 10120 vom 31. Mai 2025), eine neue vom Bauträger gekaufte Immobilie zahlt 10 % Umsatzsteuer (Ley 37/1992 Art. 91.Uno.1.7.º). Portugal: Festland-IMT für den Daueraufenthalt, Stufen seit dem 1. Januar 2026 (Autoridade Tributária, Ofício-circulado 40129/2026), deren zwei oberste Stufen Einzelsätze auf den vollen Preis sind.
Über diesen Rechner
Was es macht
Dieses Werkzeug schätzt die Grunderwerb- oder Stempelsteuer beim Kauf jeweils für eine Rechtsordnung. Es wendet die Stufen, Sätze und Pauschalbeträge der amtlichen Quelle dieser Rechtsordnung an und zeigt die Gesamtsumme, den effektiven Satz am Preis und jede Komponente. Notar-, Makler- oder Eintragungskosten über die Steuer selbst hinaus sind nicht enthalten.
Beispiel
Eine Daueraufenthaltsimmobilie für 300.000 € auf dem portugiesischen Festland fällt in die 7-%-Stufe: 300.000 € × 7 % − der Tabellenabzug von 10.457,96 € = 10.542,04 €. Bis 106.346 € ist die IMT null, über 660.982 € gilt ein Einzelsatz von 6 % auf den vollen Preis (7,5 % über 1.150.853 €).
Praktische Verwendung
Nutzen Sie den Wert, um den Kauf vor einem Angebot zu kalkulieren: die Steuer wird beim Abschluss fällig und ist nur eine von mehreren Kosten. Bestätigen Sie Satz und Befreiungen mit Notar, Steuerberater oder Finanzamt, denn Befreiungen hängen von Ihrer Situation ab und sind hier nicht alle enthalten.
Lokaler Kontext
Die Seite deckt Großbritannien (England und Nordirland), Italien, Frankreich, Deutschland, Spanien, Portugal, Ontario, New South Wales und Kalifornien ab. Spanien: eine neue vom Bauträger gekaufte Immobilie zahlt die nationale Umsatzsteuer von 10 %, ein Wiederverkauf zahlt die Übertragungssteuer der autonomen Gemeinschaft, in der die Immobilie steht; diese Seite nennt den Wert für die Valencianische Gemeinschaft (9 %, 11 % über 1.000.000 €), die übrigen Gemeinschaften legen ihren eigenen Satz fest. Portugal: die Stufen der Festland-IMT für den Daueraufenthalt; Azoren und Madeira haben eine eigene Tabelle mit den um das 1,25-Fache erhöhten Schwellen. Die Werte für Ontario, New South Wales und Kalifornien gelten nur für diesen Bundesstaat, diese Provinz oder dieses County; andere Rechtsordnungen dieser Länder sind nicht enthalten. Schottland, Wales und andere kanadische Provinzen oder australische Bundesstaaten haben eigene Steuern und sind nicht abgedeckt.
Quellen und Methodik
Quellen: SDLT-Sätze von GOV.UK (2025/26); Agenzia delle Entrate; impots.gouv.fr und BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20; dnoti (Deutschland, Stand 28. Januar 2026); Ontario Land Transfer Tax Act, Art. 2(1); Staffel 2026/27 von Revenue NSW; California Revenue and Taxation Code § 11911; Ley 37/1992 Art. 91 (spanische Umsatzsteuer) und Ley 5/2025 Art. 33, DOGV Nr. 10120 vom 31. Mai 2025 mit der Tariftable der ATV (ITP der Valencianischen Gemeinschaft); CIMT Art. 17.º und Ofício-circulado 40129/2026 der Autoridade Tributária (Festland-IMT Portugals seit dem 1. Januar 2026). Prüfen Sie vor der Abgabe den aktuellen amtlichen Text.
Zuletzt überprüft: November 2026.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Übertragungssteuer und Stempelsteuer?
Die Bezeichnungen unterscheiden sich je nach Land. Die Übertragungssteuer (New South Wales) und die Grundstücksübertragungssteuer (Ontario) sind dieselbe Art Abgabe wie die britische Stamp Duty, die italienische Registersteuer oder die französischen droits de mutation: eine Steuer auf den Kauf selbst, fällig beim Eigentumswechsel.
Gilt die Erstkäufer-Erleichterung für jeden Preis?
In diesem Rechner gilt die britische Erstkäufer-Erleichterung nur für Immobilien bis 500.000 £. Darüber werden die Standardstufen verwendet.
Welche Teile Spaniens und Portugals werden abgedeckt?
Spanien: die nationale Umsatzsteuer von 10 % auf eine neue vom Bauträger gekaufte Immobilie und die Übertragungssteuer der Valencianischen Gemeinschaft beim Wiederverkauf — 9 % oder 11 % über 1.000.000 €; jede andere autonome Gemeinschaft legt ihren eigenen Satz fest und ist nicht enthalten. Portugal: die Festland-IMT-Stufen für den Daueraufenthalt; Azoren und Madeira haben eigene Tabellen.