Tasa Fija vs Variable

Hipoteca de Tipo Fijo vs Variable: ¿Cuál es Mejor?

Elegir entre tipo fijo y variable es una decisión financiera clave.

Lo que cubre esta página

Una hipoteca de tipo fijo mantiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo del préstamo. Una hipoteca de tipo variable (tipo ajustable) cambia periódicamente según un índice de referencia como el EURIBOR o el tipo preferencial (prime rate).

Cómo se aplica

Tipo fijo: Hipoteca de 300.000 $ al 6,5% a 30 años = 1.896 $/mes, siempre igual. Tipo variable: La misma hipoteca comenzando al 5,5% = 1.703 $/mes, pero podría subir al 8% = 2.201 $/mes. El riesgo son las subidas de tipos; la recompensa son pagos iniciales más bajos.

Detalles

Los tipos fijos ofrecen certeza y son mejores cuando los tipos están bajos y se espera que suban. Los tipos variables ofrecen pagos iniciales más bajos y son mejores cuando los tipos están altos y se espera que bajen.

Contexto

En España, la mayoría de las hipotecas son variables (EURIBOR + diferencial). En Alemania, dominan los tipos fijos (plazos de 10 a 20 años). En EE. UU., la hipoteca fija a 30 años es el estándar. En el Reino Unido, son comunes los plazos fijos de 2 a 5 años, que luego pasan a variable.