Calculadoras Financieras
Calculadora de Hipoteca
Una hipoteca reparte el capital prestado entre los meses del plazo al tipo pactado: cada cuota lleva capital e intereses, con más intereses al principio. Introduce el precio, la entrada, el plazo y el tipo, y el resultado muestra la cuota mensual, los intereses totales, la fecha de fin y lo que ahorran las aportaciones extra.
Calculadora
Fórmula de la Hipoteca
Cuota Mensual = P × (r(1+r)ⁿ) ÷ ((1+r)ⁿ−1) + Impuestos + Seguros
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca según el precio de la vivienda, la entrada, el plazo y el tipo de interés. Ve el importe del préstamo, intereses totales y pago total. Esta calculadora cubre principal e intereses — no incluye impuestos, seguros, ni gastos de comunidad. Úsala para entender cómo tu entrada, plazo y tipo interactúan. Una entrada mayor significa menos préstamo y menos intereses. Un plazo más corto significa cuotas más altas pero muchos menos intereses totales.
Ejemplo
Ejemplo 1 — Estándar: Una vivienda de 150.000 € con 30.000 € de entrada (20%) deja un préstamo de 120.000 €. A 30 años al 3,0%: cuota mensual ≈ 506 €. Intereses totales ≈ 62.000 €. Ejemplo 2 — Plazo más corto: El mismo préstamo de 120.000 € al 3,0% pero a 20 años: cuota mensual ≈ 665 €. Intereses totales ≈ 39.700 €. Ahorrando 22.300 € en intereses. Ejemplo 3 — Mayor entrada: Una vivienda de 150.000 € con 45.000 € de entrada (30%) deja un préstamo de 105.000 € al 3,0% a 30 años: cuota mensual ≈ 443 €. Intereses totales ≈ 54.300 €.
Uso práctico
Los compradores de vivienda usan esta calculadora para determinar su rango de precios antes de empezar la búsqueda. Compara tipos fijos y variables. Ve cómo un plazo a 20 vs 30 años se ajusta a tu presupuesto. Los agentes inmobiliarios la usan para mostrar asequibilidad. Decisiones de refinanciación: compara tu hipoteca actual contra una nueva oferta. Una mayor entrada reduce tanto la cuota mensual como los intereses totales en miles de euros.
Contexto local
En España las hipotecas suelen ser a 20-30 años referenciadas al EURIBOR más un diferencial (0,5-2%). La entrada típica es del 20%. Los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría, impuesto de Actos Jurídicos Documentados) suponen un 10-12% adicional. Las hipotecas fijas han ganado popularidad desde 2023. El tipo medio actual ronda el 3-4%. Las comunidades autónomas aplican distintos tipos de AJD e ITP.
Hipoteca a tipo variable: revisión, índice de referencia y tope
En una hipoteca a tipo variable (o revisable) el interés no se fija de una vez: se recalcula en cada revisión a partir de un índice de referencia más un diferencial. El contrato determina la periodicidad (en España es habitual la revisión semestral o anual), el índice — normalmente el Euríbor a 12 meses — y el diferencial que la entidad suma a ese índice. Según la oferta, una subida del índice se traslada a la cuota mensual, al plazo del préstamo o a ambos; muchas hipotecas incluyen además un tope o techo de subida y, a veces, un suelo por debajo del cual el tipo no baja. Lo que conviene comparar antes de firmar: la TAE — que incluye comisiones y productos vinculados — y no el tipo nominal del primer año; la fórmula de revisión, la periodicidad, el diferencial, el tope y el suelo; y el tratamiento de una subida (cuota, plazo o ambos). Este calculador trabaja con un tipo fijo: para una hipoteca variable, introduzca el tipo del escenario más alto previsto para dimensionar la cuota.
Fuentes y metodología
Las estimaciones hipotecarias usan fórmulas estándar de amortización y supuestos específicos por país para impuestos, comisiones, seguros o costes de compra cuando existen. Confirma asequibilidad, gastos y requisitos con prestamistas y fuentes oficiales de vivienda, impuestos o banco central. Para Francia, las reglas sobre hipotecas a tipo variable citadas arriba proceden del Code de la consommation francés (artículos L313-25 y L313-46) y de los umbrales de usura que publica trimestralmente el Banco de Francia.
Última revisión: octubre 2026.
Esto es solo una estimación. Los resultados reales pueden variar según la entidad bancaria, impuestos, seguros y condiciones del mercado hipotecario. Consulte con un asesor financiero antes de tomar decisiones de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca en España?
Lo habitual es una entrada del 20% del precio de la vivienda. Además, necesitarás entre un 10-12% adicional para gastos de formalización (notaría, registro, impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
¿Qué es mejor, tipo fijo o variable?
Los tipos variables referenciados al EURIBOR son tradicionales en España, pero los fijos han ganado popularidad desde 2023. Los variables suelen empezar más bajos pero pueden subir. Los fijos ofrecen certeza durante todo el plazo.
¿Puedo cambiar mi hipoteca a otro banco?
Sí, la subrogación o cambio de banco es posible. Desde 2019, las comisiones por cambio están limitadas. Compara ofertas de diferentes entidades antes de decidir.