Calculadoras Financieras
Calculadora de Capacidad Hipotecaria
Antes de la respuesta de cualquier prestamista hay una pregunta sencilla: ¿qué sostiene su ingreso? Esta página calcula la cuota que su ingreso permite, la convierte en préstamo y muestra qué sostiene el mismo ingreso si sube el tipo y qué compra cada nivel de entrada, con el límite y las deducciones etiquetados como las hipótesis que son.
Calculadora
Cómo se calcula el préstamo máximo
El ingreso anual dividido entre doce es la renta mensual; el límite toma su parte y se descuentan sus compromisos, de modo que lo que queda es la cuota que esta página permite. El préstamo es el importe que esa cuota amortiza en el plazo al tipo indicado — el valor actual de la anualidad — y el precio asequible es ese préstamo más su entrada.
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Esta calculadora responde a la primera pregunta de la compra de una vivienda: ¿qué sostiene su ingreso? Introduzca su ingreso bruto anual, lo que ya paga cada mes, el plazo y el tipo. La página toma el límite cuota/ingreso que elige, descuenta sus compromisos, convierte lo que queda en un préstamo máximo y añade su entrada para dar un precio de vivienda asequible. Después repite la misma pregunta con tipos más altos y con varios niveles de entrada, para que una respuesta se convierta en un rango con el que planificar.
Ejemplo
La página se abre con un ingreso anual de 48.000 € y 300 € de compromisos mensuales, un plazo de 20 años al 3,2 % y una entrada de 50.000 €. El ingreso es 4000,00 € al mes; el límite del 35 % permite 1400,00 € y, tras los compromisos, quedan 1100,00 € para la cuota. Esa cuota sostiene un préstamo de 194.806,52 €, de modo que con la entrada el precio asequible es 244.806,52 €. Con +1 punto (4,2 %) la misma cuota sostiene 178.406,13 €, -16.400,39 € menos, y una entrada del 10 % alcanza 216.451,69 € con un 90 % de préstamo sobre el valor.
Uso práctico
Úsela antes de ver viviendas para fijar un rango de precio que pueda defender y antes de una solicitud para ver cuánto de su presupuesto consumen los compromisos que ya tiene. También responde directamente a la pregunta del tipo: qué sigue sosteniendo su ingreso si el tipo sube uno, dos o tres puntos porcentuales.
Contexto local
Esta página se abre con los valores propios de este país: un tipo del 3,2 % a 20 años, una entrada de 50.000 € y un ingreso anual de 48.000 €, todo en EUR — las cifras de esta página para el país, no un tipo de mercado ni una oferta. El límite cuota/ingreso (35 %) y los márgenes de resistencia de +1, +2 y +3 puntos sobre el tipo que introduce son hipótesis declaradas aquí y en cada página de esta herramienta en todos los idiomas: ni una regla del prestamista ni un umbral publicado.
Última revisión: noviembre de 2026.
Esto es solo una estimación y no constituye una oferta ni un compromiso de préstamo. Los tipos, plazos y cuotas reales dependen de la política de la entidad, del puntaje de crédito, de la ubicación del inmueble y de otros factores.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el préstamo máximo?
La página toma la parte de su renta mensual bruta fijada por el límite cuota/ingreso, descuenta sus compromisos mensuales y trata lo que queda como la cuota. El préstamo es el importe que esa cuota amortiza en el plazo al tipo indicado, y el precio asequible es ese préstamo más su entrada.
¿Es el límite cuota/ingreso una regla bancaria?
No. Es una hipótesis declarada de esta página, mostrada como tal junto al resultado y bajo el campo en todos los idiomas. Ni es la regla de un prestamista ni un umbral publicado: cámbiela por la parte de su ingreso con la que se sienta cómodo y todo el resultado le sigue.
¿Por qué la cuota mensual es la misma en cada escenario de entrada?
Porque el préstamo es el mismo en cada fila: es lo que sostiene su ingreso. Una entrada mayor compra una vivienda más cara con menos préstamo sobre valor, mientras que la cuota — la parte que su ingreso ya pagaba — no se mueve.
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