Calculadoras Financieras
Calculadora de gastos notariales y de cierre
Los gastos de cierre los paga el comprador cuando cambia de manos un inmueble. En Francia se llaman habitualmente gastos notariales, pero la mayor parte son impuestos y la retribución del notario es una parte menor. De momento esta calculadora cubre solo Francia.
Calculadora
Fórmula y fuentes
Impuesto de transmisión = precio × tipo TPF (6,32 % en la mayoría de departamentos, 5,81 % en los demás, 0,715 % en obra nueva). Contribución de seguridad = precio × 0,10 %. Honorarios del notario = tramos progresivos sobre el precio (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), más IVA del 20 %. Total = impuesto de transmisión + contribución + honorarios del notario + sus gastos de agencia y banco. Fuentes: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % para ventas entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2028; tipo reducido de obra nueva 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (tabla de tramos de emolumentos desde el 1 de enero de 2021, IVA del 20 %). Consultado el 2 de noviembre de 2026. Se excluyen los desembolsos y trámites. Véase docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Esta herramienta suma los costes franceses de comprar una vivienda que fijan la ley o la tarifa notarial, y añade los gastos de agencia y banco que usted introduzca. Muestra el total, su proporción sobre el precio y cada componente.
Ejemplo
Una vivienda de segunda mano de 300.000 € en un departamento al tipo del 6,32 % paga 18.960 € de impuesto de transmisión, 300 € de contribución de seguridad y 3.353,10 € de honorarios del notario con IVA: 22.613,10 € en total, o el 7,54 % del precio. Una obra nueva al mismo precio paga 2.145 € de impuesto de transmisión, así que el total es 5.798,10 € (1,93 %), antes de los desembolsos que la calculadora excluye.
Uso práctico
Use el total para planificar el efectivo necesario en la firma, además de la entrada. La cifra excluye los desembolsos y trámites que cobra el notario, así que el documento final del notario es la cifra que hay que pagar.
Contexto local
Esta calculadora cubre Francia. Los tipos proceden de notaires.fr y service-public.gouv.fr. Otros países no se muestran hasta tener una fuente oficial con fecha.
Fuentes y metodología
Fuentes: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % para ventas entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2028; tipo reducido de obra nueva 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (tabla de tramos de emolumentos desde el 1 de enero de 2021, IVA del 20 %). Consultado el 2 de noviembre de 2026. Se excluyen los desembolsos y trámites. Véase docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Última revisión: noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Por qué los "gastos de notario" franceses son tan altos?
La mayor parte son impuestos y la contribución de seguridad, que el notario cobra y transfiere al Estado y a los departamentos. Los honorarios del notario son una parte menor.
¿Por qué una obra nueva cuesta menos?
La obra nueva tiene un tipo reducido de impuesto de transmisión del 0,715 %, frente al 5,81 % o 6,32 % de una vivienda de segunda mano. Los honorarios del notario se cobran igualmente.
¿Por qué los gastos de agencia y banco los indico yo?
Los fija cada agencia y cada banco, así que la calculadora no los estima. Introduzca las cifras de sus propios presupuestos; por defecto son 0.
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