Calculadoras Financieras
Calculadora de ganancia patrimonial por venta
La ganancia es el precio de venta menos el coste de adquisición, las mejoras y los gastos de venta. Cada país grava esa ganancia con su propia regla, tipo, plazo de tenencia y reducción para la vivienda habitual. El resultado es una estimación para el país elegido y no sustituye el consejo de un asesor fiscal.
Calculadora
Fórmula
Ganancia = precio de venta − coste de adquisición − mejoras − gastos de venta. Impuesto = ganancia × tipo del país, tras aplicar la regla de imputación, reducción o exención que corresponda. La estimación depende de la regla y de los datos introducidos.
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Esta calculadora estima el impuesto sobre la ganancia obtenida al vender un inmueble. Toma el precio de venta, el coste de adquisición, las mejoras y los gastos de venta, calcula la ganancia y aplica la regla del país de la página. Muestra la parte sujeta a impuesto, el impuesto estimado, la ganancia tras impuestos y la regla aplicada. Es una estimación y no una respuesta legal.
Ejemplo
Precio de venta 400.000 €; coste de adquisición 250.000 €; mejoras 20.000 €; gastos de venta 20.000 €. La ganancia es 400.000 − 250.000 − 20.000 − 20.000 = 110.000 €. En Portugal se grava la mitad de la ganancia al tipo marginal: 55.000 € al 30 % dan un impuesto estimado de 16.500 €.
Uso práctico
Úselo antes de vender para hacerse una idea del impuesto, para comparar el efecto de un precio más alto o de mejoras mayores, o para comprobar si el plazo de tenencia cambia el resultado.
Contexto local
Cada país fija su propio tipo, plazo de tenencia y reducción para la vivienda habitual. Las cifras proceden de la fuente oficial registrada para ese país, y el resultado indica lo que no modela. Confirme el impuesto final con la administración tributaria o con un asesor.
Última revisión: noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble?
Es el precio de venta menos lo que pagó por el inmueble, las mejoras que realizó y los gastos de venta. Una pérdida, o una ganancia igual o inferior a cero, no genera impuesto.
¿La calculadora muestra mi impuesto exacto?
No. Es una estimación que aplica la regla publicada de un país a los datos que introduce. No incluye beneficios que dependen de su situación completa, y cada resultado indica qué deja fuera.
¿Por qué no aparece mi país?
Un país aparece solo cuando sus reglas fiscales constan con una fuente oficial fechada. Los países sin fuente no se estiman con suposiciones.