Calculadoras Financieras
Calculadora de Hipoteca
Calcula pagos hipotecarios mensuales incluyendo capital, intereses e impuestos. Simula diferentes escenarios y planifica la compra de tu vivienda con precisión.
Fórmula de la Hipoteca
Cuota Mensual = P × (r(1+r)ⁿ) ÷ ((1+r)ⁿ−1) + Impuestos + Seguros
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca según el precio de la vivienda, la entrada, el plazo y el tipo de interés. Ve el importe del préstamo, intereses totales y pago total. Esta calculadora cubre principal e intereses — no incluye impuestos, seguros, ni gastos de comunidad. Úsala para entender cómo tu entrada, plazo y tipo interactúan. Una entrada mayor significa menos préstamo y menos intereses. Un plazo más corto significa cuotas más altas pero muchos menos intereses totales.
Ejemplo
Ejemplo 1 — Estándar: Una vivienda de 180.000 € con 36.000 € de entrada (20%) deja un préstamo de 144.000 €. A 25 años al 3,5%: cuota mensual ≈ 721 €. Intereses totales ≈ 72.200 €. Ejemplo 2 — Plazo más corto: El mismo préstamo de 144.000 € al 3,5% pero a 15 años: cuota mensual ≈ 1.029 €. Intereses totales ≈ 41.300 €. Ahorrando 30.900 € en intereses. Ejemplo 3 — Mayor entrada: Una vivienda de 180.000 € con 54.000 € de entrada (30%) deja un préstamo de 126.000 € al 3,5% a 25 años: cuota mensual ≈ 631 €. Intereses totales ≈ 63.200 €.
Uso práctico
Los compradores de vivienda usan esta calculadora para determinar su rango de precios antes de empezar la búsqueda. Compara tipos fijos y variables. Ve cómo un plazo a 20 vs 30 años se ajusta a tu presupuesto. Los agentes inmobiliarios la usan para mostrar asequibilidad. Decisiones de refinanciación: compara tu hipoteca actual contra una nueva oferta. Una mayor entrada reduce tanto la cuota mensual como los intereses totales en miles de euros.
Contexto local
En Italia, las hipotecas suelen requerir un 20% de entrada. Los compradores de primera vivienda menores de 36 años se benefician de impuestos reducidos. Los tipos fijos son comunes desde 2023. La portabilidad hipotecaria (surroga) a otro banco es gratuita por ley. Los plazos típicos son de 20 a 30 años. Los gastos notariales varían según el banco. La cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos.
Fuentes y metodología
Las estimaciones hipotecarias usan fórmulas estándar de amortización y supuestos específicos por país para impuestos, comisiones, seguros o costes de compra cuando existen. Confirma asequibilidad, gastos y requisitos con prestamistas y fuentes oficiales de vivienda, impuestos o banco central.
Última revisión: May 2026.
Esto es solo una estimación. Los resultados reales pueden variar según la entidad bancaria, impuestos, seguros y condiciones del mercado hipotecario. Consulte con un asesor financiero antes de tomar decisiones de compra.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo afecta el plazo del préstamo a mi pago?
Esta calculadora muestra pagos estimados basados en fórmulas de amortización estándar. Las tasas, términos y disponibilidad reales varían según el prestamista, la ubicación y las condiciones del mercado.
¿Cuál es la diferencia entre tasa fija y variable?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
¿Qué costos debo considerar además del pago mensual?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.