Calculadoras Financieras
Calculadora de Hipoteca
Una hipoteca reparte el capital prestado entre los meses del plazo al tipo pactado: cada cuota lleva capital e intereses, con más intereses al principio. Introduce el precio, la entrada, el plazo y el tipo, y el resultado muestra la cuota mensual, los intereses totales, la fecha de fin y lo que ahorran las aportaciones extra.
Calculadora
Fórmula de la Hipoteca
Cuota Mensual = P × (r(1+r)ⁿ) ÷ ((1+r)ⁿ−1) + Impuestos + Seguros
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca según el precio de la vivienda, la entrada, el plazo y el tipo de interés. Ve el importe del préstamo, intereses totales y pago total. Esta calculadora cubre principal e intereses — no incluye impuestos, seguros, ni gastos de comunidad. Úsala para entender cómo tu entrada, plazo y tipo interactúan. Una entrada mayor significa menos préstamo y menos intereses. Un plazo más corto significa cuotas más altas pero muchos menos intereses totales.
Ejemplo
Ejemplo 1 — Estándar: Una vivienda de 180.000 € con 36.000 € de entrada (20%) deja un préstamo de 144.000 €. A 25 años al 3,5%: cuota mensual ≈ 721 €. Intereses totales ≈ 72.200 €. Ejemplo 2 — Plazo más corto: El mismo préstamo de 144.000 € al 3,5% pero a 15 años: cuota mensual ≈ 1.029 €. Intereses totales ≈ 41.300 €. Ahorrando 30.900 € en intereses. Ejemplo 3 — Mayor entrada: Una vivienda de 180.000 € con 54.000 € de entrada (30%) deja un préstamo de 126.000 € al 3,5% a 25 años: cuota mensual ≈ 631 €. Intereses totales ≈ 63.200 €.
Uso práctico
Los compradores de vivienda usan esta calculadora para determinar su rango de precios antes de empezar la búsqueda. Compara tipos fijos y variables. Ve cómo un plazo a 20 vs 30 años se ajusta a tu presupuesto. Los agentes inmobiliarios la usan para mostrar asequibilidad. Decisiones de refinanciación: compara tu hipoteca actual contra una nueva oferta. Una mayor entrada reduce tanto la cuota mensual como los intereses totales en miles de euros.
Contexto local
En Italia, las hipotecas suelen requerir un 20% de entrada. Los compradores de primera vivienda menores de 36 años se benefician de impuestos reducidos. Los tipos fijos son comunes desde 2023. La portabilidad hipotecaria (surroga) a otro banco es gratuita por ley. Los plazos típicos son de 20 a 30 años. Los gastos notariales varían según el banco. La cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos.
Hipoteca a tipo variable: revisión, índice de referencia y tope
En una hipoteca a tipo variable (o revisable) el interés no se fija de una vez: se recalcula en cada revisión a partir de un índice de referencia más un diferencial. El contrato determina la periodicidad (en España es habitual la revisión semestral o anual), el índice — normalmente el Euríbor a 12 meses — y el diferencial que la entidad suma a ese índice. Según la oferta, una subida del índice se traslada a la cuota mensual, al plazo del préstamo o a ambos; muchas hipotecas incluyen además un tope o techo de subida y, a veces, un suelo por debajo del cual el tipo no baja. Lo que conviene comparar antes de firmar: la TAE — que incluye comisiones y productos vinculados — y no el tipo nominal del primer año; la fórmula de revisión, la periodicidad, el diferencial, el tope y el suelo; y el tratamiento de una subida (cuota, plazo o ambos). Este calculador trabaja con un tipo fijo: para una hipoteca variable, introduzca el tipo del escenario más alto previsto para dimensionar la cuota.
Fuentes y metodología
Las estimaciones hipotecarias usan fórmulas estándar de amortización y supuestos específicos por país para impuestos, comisiones, seguros o costes de compra cuando existen. Confirma asequibilidad, gastos y requisitos con prestamistas y fuentes oficiales de vivienda, impuestos o banco central. Para Francia, las reglas sobre hipotecas a tipo variable citadas arriba proceden del Code de la consommation francés (artículos L313-25 y L313-46) y de los umbrales de usura que publica trimestralmente el Banco de Francia.
Última revisión: octubre 2026.
Esto es solo una estimación. Los resultados reales pueden variar según la entidad bancaria, impuestos, seguros y condiciones del mercado hipotecario. Consulte con un asesor financiero antes de tomar decisiones de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca en Italia?
Los bancos italianos suelen exigir un 20% de entrada para la vivienda habitual. Los no residentes pueden necesitar hasta un 30% o más. Se aplica el impuesto de registro hipotecario (imposta di bollo).
¿Qué es la subrogación hipotecaria (surroga) en Italia?
La subrogación permite trasladar la hipoteca a otro banco sin comisiones. El nuevo banco cancela la hipoteca anterior y usted obtiene mejores condiciones. Es gratuita por ley.
¿Es mejor el tipo fijo o el variable en Italia?
Los tipos fijos ofrecen una cuota constante; los variables (ligados al EURIBOR) pueden ser más baratos a corto plazo. La mayoría de los prestatarios italianos eligen tipo fijo cuando está bajo.