Calculatrices Financières
Calculateur de plus-value immobilière
La plus-value est le prix de vente diminué du prix d'acquisition, des travaux et des frais de vente. Chaque pays l'impose selon sa règle : taux, durée de détention et exonération de la résidence principale. Le résultat est une estimation, pas une réponse juridique ni un avis fiscal.
Calculatrice
Formule
Plus-value = prix de vente − prix d'acquisition − travaux − frais de vente. Impôt = plus-value × taux du pays, après application de l'abattement ou de l'exonération prévus par la règle. L'estimation dépend de la règle et des montants saisis.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Ce calculateur estime l'impôt sur la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier. Il prend le prix de vente, le prix d'acquisition, les travaux et les frais de vente, calcule la plus-value et applique la règle du pays de la page. Il affiche la part imposable, l'impôt estimé, la plus-value après impôt et la règle appliquée. C'est une estimation, pas une réponse juridique.
Exemple
Prix de vente 400 000 € ; prix d'acquisition 250 000 € ; travaux 20 000 € ; frais de vente 20 000 €. La plus-value est 400 000 − 250 000 − 20 000 − 20 000 = 110 000 €. Au Portugal, la moitié de la plus-value est imposée au taux marginal : 55 000 € à 30 % donnent un impôt estimé de 16 500 €.
Utilisation
Utilisez-le avant de vendre pour avoir un ordre de grandeur de l'impôt, comparer l'effet d'un prix plus élevé ou de travaux plus importants, ou vérifier si la durée de détention change le résultat.
Contexte local
Chaque pays fixe son propre taux, sa durée de détention et son exonération pour la résidence principale. Les chiffres proviennent de la source officielle enregistrée pour ce pays, et le résultat indique ce qu'il ne modélise pas. Confirmez l'impôt définitif auprès de l'administration fiscale ou d'un conseiller.
Dernière révision: novembre 2026.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une plus-value immobilière ?
C'est le prix de vente diminué de ce que vous avez payé pour le bien, des travaux d'amélioration et des frais de vente. Une moins-value, ou une plus-value nulle ou négative, n'entraîne aucun impôt.
Le calculateur donne-t-il mon impôt exact ?
Non. C'est une estimation qui applique la règle publiée d'un pays aux montants saisis. Les avantages qui dépendent de votre situation complète ne sont pas modélisés, et chaque résultat précise ce qu'il laisse de côté.
Pourquoi mon pays n'apparaît-il pas ?
Un pays n'apparaît que lorsque ses règles fiscales sont documentées par une source officielle datée. Les pays sans source ne sont pas estimés à partir de suppositions.