Calculatrices Financières
Calculateur droits de mutation
Les droits de mutation ou le droit de timbre sont dus lorsqu'un bien change de propriétaire. Chaque juridiction fixe ses tranches et taux, donc ce calculateur applique les règles publiées d'un pays à la fois. Il couvre seulement l'impôt d'achat, hors notaire, agence et charges annuelles.
Calculatrice
Formule et sources
Les tranches progressives appliquent chaque taux seulement à la partie du prix comprise dans sa tranche. Royaume-Uni : taux résidentiels standard depuis le 1er avril 2025, abattement premier achat jusqu'à 500 000 £ et taux plus élevés pour les logements supplémentaires ajoutés au-dessus (GOV.UK, https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax et annexe A du Budget 2026 du HM Treasury). Italie : registro de 2 % en prima casa avec un minimum de 1 000 €, plus 50 € hypothécaires et 50 € cadastraux fixes pour un vendeur particulier ; 9 % sinon (Agenzia delle Entrate, https://www1.agenziaentrate.gov.it). France : DMTO départemental, taux de base 3,80 %, fixé par chaque département entre 1,20 % et 4,50 % (5 % temporairement jusqu'au 31 mars 2028) ; logement neuf acheté à un professionnel 0,71 % (impots.gouv.fr et BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20). Allemagne : Grunderwerbsteuer par Land (dnoti, 28 janvier 2026). Ontario : Land Transfer Tax Act, art. 2(1) (https://www.ontario.ca/laws/statute/90l06). Nouvelle-Galles du Sud : barème 2026/27 de Revenue NSW (https://www.revenue.nsw.gov.au). Californie : taxe documentaire du comté de 0,55 $ par tranche de 500 $ (Rev. & Tax. Code § 11911). Espagne : une revente en Communauté valencienne paie l'ITP de 9 % (11 % au-delà de 1 000 000 €) pour les faits générateurs à compter du 1er juin 2026 (Ley 5/2025 art. 33, DOGV n° 10120 du 31 mai 2025), et un logement neuf acheté au promoteur paie la TVA de 10 % (Ley 37/1992 art. 91.Uno.1.7.º). Portugal : IMT continental pour la résidence principale permanente, tranches en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (Autoridade Tributária, Ofício-circulado 40129/2026), dont les deux tranches supérieures sont des taux uniques appliqués au prix total.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Cet outil estime les droits de mutation ou de timbre à l'achat pour une juridiction à la fois. Il applique les tranches, taux et montants forfaitaires de la source officielle de cette juridiction, puis indique le total, le taux effectif rapporté au prix et chaque composante. Il n'inclut pas les frais de notaire, d'agence ou d'enregistrement au-delà de ceux que l'impôt lui-même comporte.
Exemple
Un logement de 300 000 € acheté en seconde main en Communauté valencienne paie l'ITP de 9 % : 27 000 €. Au-delà de 1 000 000 €, le taux passe à 11 %. Le même prix en logement neuf acheté au promoteur paie à la place la TVA de 10 % : 30 000 €, sans AJD.
Utilisation
Utilisez ce chiffre pour budgéter l'achat avant de faire une offre : l'impôt est dû à la signature de l'acte et ne représente qu'un des frais. Vérifiez le taux et toute exonération avec votre notaire, votre conseil ou l'administration fiscale, car les abattements dépendent de votre situation et ne sont pas tous inclus ici.
Contexte local
La page couvre le Royaume-Uni (Angleterre et Irlande du Nord), l'Italie, la France, l'Allemagne, l'Espagne, le Portugal, l'Ontario, la Nouvelle-Galles du Sud et la Californie. Espagne : un logement neuf acheté au promoteur paie la TVA nationale de 10 % et une revente paie la taxe de transmission de la communauté autonome où se situe le bien ; cette page donne le chiffre de la Communauté valencienne (9 %, 11 % au-delà de 1 000 000 €), les autres communautés fixant leur propre taux. Portugal : les tranches de l'IMT continental pour la résidence principale permanente ; les Açores et Madère ont leur propre tableau, avec les seuils multipliés par 1,25. Les chiffres de l'Ontario, de la Nouvelle-Galles du Sud et de la Californie ne couvrent que cet État, cette province ou ce comté ; les autres juridictions de ces pays ne sont pas incluses. L'Écosse, le pays de Galles et les autres provinces canadiennes ou États australiens ont leurs propres impôts et ne sont pas couverts.
Sources et méthodologie
Sources : taux SDLT de GOV.UK (2025/26) ; Agenzia delle Entrate ; impots.gouv.fr et BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20 ; dnoti (Allemagne, 28 janvier 2026) ; Ontario Land Transfer Tax Act, art. 2(1) ; barème 2026/27 de Revenue NSW ; Revenue and Taxation Code de Californie § 11911 ; Ley 37/1992 art. 91 (TVA espagnole) et Ley 5/2025 art. 33, DOGV n° 10120 du 31 mai 2025 avec le tableau tarifaire de l'ATV (ITP de la Communauté valencienne) ; CIMT art. 17.º et Ofício-circulado 40129/2026 de l'Autoridade Tributária (IMT continental du Portugal depuis le 1er janvier 2026). Vérifiez le texte officiel en vigueur avant toute déclaration.
Dernière révision: novembre 2026.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre droits de mutation et droit de timbre ?
Les noms changent selon le pays. Les droits de mutation (Nouvelle-Galles du Sud) et la taxe sur le transfert de terrains (Ontario) sont de même nature que le stamp duty britannique, le registro italien ou les droits de mutation français : un impôt sur l'achat lui-même, payé lorsque le bien change de propriétaire.
L'abattement premier achat s'applique-t-il à tous les prix ?
Dans ce calculateur, l'abattement britannique premier achat ne s'applique qu'aux biens jusqu'à 500 000 £. Au-delà de ce prix, les tranches standard sont utilisées.
Quelles parties de l'Espagne et du Portugal sont couvertes ?
Espagne : la TVA nationale de 10 % sur un logement neuf acheté au promoteur et la taxe de transmission de la Communauté valencienne sur une revente — 9 %, ou 11 % au-delà de 1 000 000 € ; chaque autre communauté autonome fixe son propre taux et n'est pas incluse. Portugal : les tranches de l'IMT continental pour la résidence principale permanente ; les Açores et Madère ont leurs propres tables.