Calculatrices Financières
Calculateur hypothécaire
Calculez vos mensualités hypothécaires incluant le capital, les intérêts et l'impact de votre apport personnel. Voyez quel montant immobilier vous pouvez vous permettre.
Formule utilisée
Mensualité = C × [t(1+t)^n] ÷ [(1+t)^n − 1], où C = montant du prêt (prix du bien moins apport), t = taux d'intérêt mensuel, n = nombre total de mois.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Calculez votre mensualité hypothécaire selon le prix du bien, l'apport, la durée et le taux d'intérêt. Visualisez le montant du prêt, les intérêts totaux et le remboursement total sur la durée du crédit. Ce calculateur couvre le capital et les intérêts uniquement — il n'inclut pas les impôts fonciers, l'assurance habitation, ni les charges de copropriété. Utilisez-le pour comprendre comment votre apport, votre durée et votre taux interagissent. Un apport plus important signifie moins de capital emprunté et moins d'intérêts. Une durée plus courte signifie des mensualités plus élevées mais nettement moins d'intérêts totaux.
Exemple
Exemple 1 — Standard : Un bien à 200 000 € avec 40 000 € d'apport (20%) laisse un prêt de 160 000 €. Sur 30 ans à 3,5 % : mensualité ≈ 718 €. Intérêts totaux ≈ 98 000 €. Exemple 2 — Durée plus courte : Le même prêt de 160 000 € à 3,5 % mais sur 20 ans : mensualité ≈ 928 €. Intérêts totaux ≈ 62 700 €. Économie de 35 300 € d'intérêts. Exemple 3 — Apport plus important : Un bien à 200 000 € avec 60 000 € d'apport (30%) laisse un prêt de 140 000 € à 3,5 % sur 30 ans : mensualité ≈ 629 €. Intérêts totaux ≈ 85 800 €.
Utilisation
Les acheteurs immobiliers l'utilisent pour déterminer leur budget avant de commencer leurs recherches. Comparez les taux fixes et variables. Voyez comment une durée de 15 vs 25 ans s'adapte à votre budget. Les agents immobiliers s'en servent pour illustrer la capacité d'achat. Pour les décisions de refinancement : comparez votre prêt actuel à une nouvelle offre. Un apport plus important réduit non seulement la mensualité mais aussi les intérêts totaux de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Contexte local
Au Portugal, les prêts hypothécaires sont généralement à 30 ans avec taux variable (Euribor + marge 1,5-2%). L'apport standard est de 20%. La marge moyenne est d'environ 1,5-2%. Les banques proposent des assurances vie et habitation associées. Le taux d'effort ne doit pas dépasser 50% des revenus nets.
Sources et méthodologie
Les estimations hypothécaires utilisent des formules d’amortissement standard et, si disponible, des hypothèses par pays pour taxes, frais, assurance ou coûts d’achat. Confirmez l’accessibilité, les frais et l’éligibilité auprès des prêteurs et des sources officielles du logement, de la fiscalité ou de la banque centrale.
Dernière révision: Mai 2026.
Ceci n'est qu'une estimation et ne constitue pas une offre ou un engagement de prêt. Les taux, conditions et paiements réels dépendent des politiques du prêteur, du score de crédit, de la localisation du bien et d'autres facteurs.
Questions Fréquentes
Quels sont les taux de TVA les plus courants ?
Les taux varient selon le pays. Au Portugal, le taux standard est de 23 %, avec des taux réduits de 13 % et 6 %.
Quelle est la différence entre un taux fixe et variable ?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
Quels coûts dois-je considérer au-delà du paiement mensuel ?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.