Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Calcule as suas prestações mensais de hipoteca incluindo capital, juros e o impacto da sua entrada. Veja quanto pode pagar por uma casa.
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de A$700,000 com A$140,000 de entrada (20%) deixa um empréstimo de A$560,000. Em 30 anos a 6,0%: prestação mensal ≈ A$3,358. Juros totais ≈ A$648,900. Exemplo 2 — Prazo de 20 anos: O mesmo empréstimo de A$560,000 a 6,0% mas em 20 anos: prestação mensal ≈ A$4,013. Juros totais ≈ A$403,100. Economizando mais de A$245,000 em juros. Exemplo 3 — Entrada maior: Uma casa de A$700,000 com A$210,000 de entrada (30%) deixa um empréstimo de A$490,000 a 6,0% em 30 anos: prestação mensal ≈ A$2,939. Juros totais ≈ A$568,000.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Na Austrália, as hipotecas são tipicamente de taxa variável (60% do mercado), com prazos fixos de 1-5 anos disponíveis. As taxas variáveis médias variam de 6 a 9%. Um LVR acima de 80% exige seguro hipotecário (LMI). O imposto de selo varia por estado (2-5%). Os juros de propriedades de investimento são dedutíveis.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central.
Última revisão: Maio 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas Frequentes
O que é o Seguro do Mutuário?
O LMI é exigido quando seu depósito é inferior a 20% do valor do imóvel. Protege o credor e custa 1-4% do valor do empréstimo.
Como funcionam as taxas australianas?
A maioria dos empréstimos australianos usa taxas de juro variáveis. Períodos fixos de 1-5 anos estão disponíveis.
Que custos adicionais devo orçamentar?
Além do depósito, orçamente imposto de selo (2-5%), honorários advocatícios, inspeções e seguro do mutuário.