Calculadoras Financeiras
Calculadora de mais-valia na venda
A mais-valia é o preço de venda menos o valor de aquisição, as benfeitorias e as despesas de venda. Cada país tributa essa mais-valia com regra própria: taxa, prazo de detenção e isenção para a habitação própria e permanente. O resultado é uma estimativa para o país escolhido e não substitui a orientação de um profissional fiscal.
Calculadora
Fórmula
Mais-valia = preço de venda − valor de aquisição − benfeitorias − despesas de venda. Imposto = mais-valia × taxa do país, depois de aplicada a regra de inclusão, abatimento ou isenção. A estimativa depende da regra e dos valores introduzidos.
Sobre esta calculadora
O que faz
Esta calculadora estima o imposto sobre a mais-valia obtida com a venda de um imóvel. Recebe o preço de venda, o valor de aquisição, as benfeitorias e as despesas de venda, calcula a mais-valia e aplica a regra do país da página. Mostra a parte tributável, o imposto estimado, a mais-valia após imposto e a regra aplicada. É uma estimativa e não uma resposta jurídica.
Exemplo
Preço de venda 400 000 €; valor de aquisição 250 000 €; benfeitorias 20 000 €; despesas de venda 20 000 €. A mais-valia é 400 000 − 250 000 − 20 000 − 20 000 = 110 000 €. Em Portugal, metade da mais-valia é tributada à taxa marginal: 55 000 € a 30 % dão um imposto estimado de 16 500 €.
Uso prático
Use-a antes de vender para ter uma ideia do imposto, comparar o efeito de um preço mais alto ou de benfeitorias maiores, ou verificar se o prazo de detenção altera o resultado.
Contexto local
Cada país fixa a sua própria taxa, prazo de detenção e isenção para a habitação própria e permanente. Os valores vêm da fonte oficial registada para esse país, e o resultado indica o que não modela. Confirme o imposto final junto da Autoridade Tributária ou de um consultor.
Última revisão: novembro de 2026.
Perguntas frequentes
O que é a mais-valia na venda de um imóvel?
É o preço de venda menos o que pagou pelo imóvel, as benfeitorias que realizou e as despesas de venda. Uma menos-valia, ou uma mais-valia igual ou inferior a zero, não gera imposto.
A calculadora mostra o meu imposto exato?
Não. É uma estimativa que aplica a regra publicada de um país aos valores introduzidos. Não inclui benefícios que dependem da sua situação completa, e cada resultado indica o que deixa de fora.
Porque não aparece o meu país?
Um país só aparece quando as suas regras fiscais estão registadas com uma fonte oficial datada. Os países sem fonte não são estimados com base em suposições.