Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Uma hipoteca reparte o capital emprestado pelo prazo ao juro acordado: cada prestação inclui capital e juros, com mais juros nos primeiros anos. Introduza o preço, a entrada, o prazo e a taxa, e o resultado mostra a prestação mensal, os juros totais, a data de fim e a poupança dos pagamentos extra.
Calculadora
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de 150.000 € com 30.000 € de entrada (20%) deixa um empréstimo de 120.000 €. Em 30 anos a 3,0%: prestação mensal ≈ 506 €. Juros totais ≈ 62.000 €. Exemplo 2 — Prazo mais curto: O mesmo empréstimo de 120.000 € a 3,0% mas a 20 anos: prestação mensal ≈ 665 €. Juros totais ≈ 39.700 €. Poupança de 22.300 €. Exemplo 3 — Entrada maior: Uma casa de 150.000 € com 45.000 € de entrada (30%) deixa um empréstimo de 105.000 € a 3,0% em 30 anos: prestação mensal ≈ 443 €. Juros totais ≈ 54.300 €.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Em Espanha, as hipotecas são tipicamente de taxa variável ligada ao EURIBOR mais um spread de 0,5-2%. A entrada padrão é de 20%. Os custos de formalização (notário, registo, imposto AJD) acrescentam 10-12%. As taxas fixas ganharam popularidade desde 2023. As taxas médias atuais rondam os 3-4%.
Crédito habitação a taxa variável: revisão, indexante e teto
Num crédito habitação a taxa variável a taxa não fica fixa: em cada período de revisão é recalculada a partir de um indexante mais um spread. O contrato define a periodicidade da revisão (em Portugal a mais comum é semestral ou anual), o indexante — habitualmente o Euribor a 6 ou 12 meses — e o spread que o banco acrescenta. Conforme a oferta, uma subida do indexante reflete-se na prestação mensal, no prazo do empréstimo ou em ambos; muitos contratos preveem ainda um teto de subida e, por vezes, um limite mínimo (floor). O que deve comparar antes de assinar: a TAEG — que inclui comissões e seguros — e não apenas a taxa nominal do primeiro ano; a fórmula de revisão, a periodicidade, o spread, o teto e o floor; e a forma como uma subida é tratada (prestação, prazo ou ambos). Este simulador usa uma taxa fixa: num crédito a taxa variável, introduza a taxa do cenário mais elevado previsto.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central. Para França, as regras sobre crédito a taxa variável acima referidas constam do Code de la consommation francês (artigos L313-25 e L313-46) e dos limiares de usura publicados trimestralmente pelo Banco de França.
Última revisão: outubro 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas frequentes
Que entrada preciso para um crédito habitação em Espanha?
Uma entrada de 20% é o padrão nos créditos habitação espanhóis. Serão necessários mais 10-12% para despesas de aquisição, incluindo notário, registo e AJD (imposto sobre atos jurídicos documentados).
O que é melhor em Espanha: taxa fixa ou variável?
As taxas variáveis indexadas ao EURIBOR são tradicionais em Espanha, mas as fixas ganharam popularidade desde 2023. As variáveis começam mais baixas, mas podem subir.
Posso transferir o meu crédito habitação para outro banco em Espanha?
Sim, a sub-rogação é possível. Desde 2019, as comissões de mudança de banco estão reguladas. Compare ofertas de vários bancos antes de decidir.