Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Calcule as suas prestações mensais de hipoteca incluindo capital, juros e o impacto da sua entrada. Veja quanto pode pagar por uma casa.
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de 150.000 € com 30.000 € de entrada (20%) deixa um empréstimo de 120.000 €. Em 30 anos a 3,0%: prestação mensal ≈ 506 €. Juros totais ≈ 62.000 €. Exemplo 2 — Prazo mais curto: O mesmo empréstimo de 120.000 € a 3,0% mas a 20 anos: prestação mensal ≈ 665 €. Juros totais ≈ 39.700 €. Poupança de 22.300 €. Exemplo 3 — Entrada maior: Uma casa de 150.000 € com 45.000 € de entrada (30%) deixa um empréstimo de 105.000 € a 3,0% em 30 anos: prestação mensal ≈ 443 €. Juros totais ≈ 54.300 €.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Em Espanha, as hipotecas são tipicamente de taxa variável ligada ao EURIBOR mais um spread de 0,5-2%. A entrada padrão é de 20%. Os custos de formalização (notário, registo, imposto AJD) acrescentam 10-12%. As taxas fixas ganharam popularidade desde 2023. As taxas médias atuais rondam os 3-4%.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central.
Última revisão: Maio 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas Frequentes
Quais são as taxas de IVA mais comuns?
As taxas variam consoante o país. Em Espanha a taxa normal é 21%, com taxas reduzidas de 10% e 4%.
Qual é a diferença entre taxa fixa e variável?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
Que custos devo considerar além do pagamento mensal?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.