Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Calcule as suas prestações mensais de hipoteca incluindo capital, juros e o impacto da sua entrada. Veja quanto pode pagar por uma casa.
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de 180.000 € com 36.000 € de entrada (20%) deixa um empréstimo de 144.000 €. Em 25 anos a 3,5%: prestação mensal ≈ 721 €. Juros totais ≈ 72.200 €. Exemplo 2 — Prazo mais curto: O mesmo empréstimo de 144.000 € a 3,5% mas a 15 anos: prestação mensal ≈ 1.029 €. Juros totais ≈ 41.300 €. Poupança de 30.900 €. Exemplo 3 — Entrada maior: Uma casa de 180.000 € com 54.000 € de entrada (30%) deixa um empréstimo de 126.000 € a 3,5% em 25 anos: prestação mensal ≈ 631 €. Juros totais ≈ 63.200 €.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Em Itália, as hipotecas exigem tipicamente 20% de entrada. Os compradores de primeira habitação com menos de 36 anos beneficiam de impostos reduzidos. As taxas fixas são comuns desde 2023. A portabilidade da hipoteca (surroga) para outro banco é gratuita por lei. Os prazos típicos são de 20 a 30 anos.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central.
Última revisão: Maio 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas Frequentes
Quais são as taxas de IVA mais comuns?
As taxas variam consoante o país. Em Itália a taxa normal é 22%, com taxas reduzidas de 10% e 4%.
Qual é a diferença entre taxa fixa e variável?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
Que custos devo considerar além do pagamento mensal?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.