Calculadoras Financeiras
Calculadora de Hipoteca
Calcule as suas prestações mensais de hipoteca incluindo capital, juros e o impacto da sua entrada. Veja quanto pode pagar por uma casa.
Fórmula Utilizada
Prestação Mensal = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], onde P = montante do empréstimo (preço da casa menos entrada), r = taxa de juro mensal, n = total de meses.
Sobre esta calculadora
O que faz
Calcule a sua prestação mensal de hipoteca com base no preço da casa, entrada, prazo e taxa de juro. Veja o montante do empréstimo, juros totais e reembolso total ao longo da vida do crédito. Esta calculadora cobre capital e juros — não inclui impostos sobre a propriedade, seguros nem condomínio. Use-a para perceber como a entrada, o prazo e a taxa interagem. Uma entrada maior significa menos empréstimo e menos juros. Um prazo mais curto significa prestações mais altas mas muito menos juros totais.
Exemplo
Exemplo 1 — Padrão: Uma casa de $300,000 com $60,000 de entrada (20%) deixa um empréstimo de $240,000. Em 30 anos a 6,5%: prestação mensal ≈ $1,517. Juros totais ≈ $305,900. Exemplo 2 — Prazo de 15 anos: O mesmo empréstimo de $240,000 a 6,5% mas em 15 anos: prestação mensal ≈ $2,091. Juros totais ≈ $136,400. Economizando mais de $169,000 em juros. Exemplo 3 — Entrada maior: Uma casa de $300,000 com $90,000 de entrada (30%) deixa um empréstimo de $210,000 a 6,5% em 30 anos: prestação mensal ≈ $1,328. Juros totais ≈ $267,700.
Uso prático
Os compradores de casa usam esta calculadora para determinar o seu intervalo de preços antes de iniciar a procura. Compare taxas fixas e variáveis. Veja como um prazo de 20 vs 30 anos se ajusta ao seu orçamento. Os agentes imobiliários usam-na para ilustrar a acessibilidade. Decisões de refinanciamento: compare o seu crédito atual com uma nova oferta. Uma entrada maior reduz tanto a prestação mensal como os juros totais em dezenas de milhares de euros.
Contexto local
Nos Estados Unidos, as hipotecas de taxa fixa de 30 anos são o padrão. Os empréstimos FHA exigem apenas 3,5% de entrada, os convencionais 5-20%. As taxas atuais variam de 6 a 8%. Abaixo de 20% de entrada, é necessário seguro hipotecário privado (PMI). Os impostos sobre a propriedade, o seguro residencial e os custos de fechamento (2-5%) somam-se ao custo mensal.
Fontes e metodologia
As estimativas de hipoteca usam fórmulas padrão de amortização e, quando disponíveis, pressupostos específicos por país para impostos, taxas, seguros ou custos de compra. Confirme acessibilidade, encargos e elegibilidade com bancos e fontes oficiais de habitação, impostos ou banco central.
Última revisão: Maio 2026.
Esta é apenas uma estimativa e não constitui uma oferta ou compromisso de empréstimo. As taxas, prazos e pagamentos reais dependem das políticas do banco, perfil de crédito, localização do imóvel e outros fatores.
Perguntas Frequentes
Quanto de entrada preciso?
Empréstimos convencionais geralmente exigem 20% de entrada para evitar o Seguro Hipotecário Privado (PMI). Empréstimos FHA permitem apenas 3,5% de entrada.
O que é PMI?
O Seguro Hipotecário Privado protege o credor se você entrar em incumprimento. O PMI custa tipicamente 0,5-1% do valor do empréstimo por ano.
Como um empréstimo de 15 anos se compara a um de 30?
Um empréstimo de 15 anos tem prestações mensais mais altas mas aproximadamente metade dos juros totais em comparação com um de 30 anos.
O que são custos de fechamento?
Os custos de fechamento incluem taxas do credor, avaliação, seguro de título e caução. Geralmente variam de 2-5% do preço da casa.