Finanzrechner

Mieten oder Kaufen Rechner

Mieten und Kaufen kosten auf unterschiedliche Weise Geld. Diese Seite addiert beides Jahr für Jahr aus Ihren Angaben: die Zinsen des Darlehens, die Eigentümerkosten sowie Kauf- und Verkaufskosten gegen die Miete, die Sie zahlen würden — damit das Jahr, ab dem Kaufen günstiger ist, eine Kreuzung zweier Kurven ist.

Wie die drei Antworten berechnet werden

Die Monatsrate ist die Annuität aus Preis minus Anzahlung über die Laufzeit zum angegebenen Zins. In jedem Jahr sind die Nettokosten des Kaufs die Anzahlung, die geleisteten Raten, die Kaufkosten, die Eigentümerkosten zum erklärten Prozentsatz und die Restschuld, abzüglich dessen, was die Immobilie nach den Verkaufskosten beim Verkauf einbrächte: Anzahlung und Kapital heben sich auf, sodass Zinsen, laufende Kosten, Kauf- und Verkaufskosten und die Wertänderung der Immobilie bleiben. Die Miete wird Jahr für Jahr mit ihrer Steigerung addiert, und das Break-even-Jahr ist das erste, in dem die Nettokosten des Kaufs gleich hoch oder niedriger sind als die Miete. Die Opportunitätskosten der Anzahlung sind das, was sie bei der eingegebenen Rendite eingebracht hätte; sie werden als eigener Wert gezeigt und keiner der beiden Seiten zugerechnet.

Über diesen Rechner

Was es macht

Dieser Rechner vergleicht das Mieten einer Immobilie mit ihrem Kauf und nutzt dafür nur die Zahlen, die Sie eingeben. Aus Preis, Anzahlung, Darlehen und den Kosten beider Seiten liefert er drei Antworten: das Jahr, ab dem Kaufen insgesamt günstiger ist als Mieten, was jede Option über Ihren Betrachtungszeitraum kostet und was die Anzahlung bei einer Anlage eingebracht hätte. Der Prozentsatz der Eigentümerkosten und die Wachstumsraten sind erklärte Annahmen der Seite, als solche gekennzeichnet, und nichts hier ist eine Beratung.

Beispiel

Die Seite startet mit einer Immobilie für 300.000, einer Anzahlung von 60.000 und einem Darlehen von 240.000 zu 4,5 % über 25 Jahre, also 1.334 im Monat. Die Kaufkosten betragen 3 % (9.000), die Verkaufskosten 4 %, die Eigentümerkosten 1,5 % pro Jahr (4.500), die Miete 1.000 im Monat mit 3 % Steigerung pro Jahr, der Immobilienpreis wächst um 3 % pro Jahr und die Anzahlung wird mit 4 % angelegt angenommen. Über zehn Jahre betragen die Nettokosten des Kaufs 61.412,43 — 94.460,35 Zinsen, 45.000 Eigentümerkosten, 9.000 Kaufkosten und 16.127 Verkaufskosten, abzüglich der Wertsteigerung auf 403.174,91 —, während 137.566,55 Miete gezahlt werden. Kaufen überholt Mieten im Jahr 4, und die Opportunitätskosten der Anzahlung betragen 28.814,66.

Praktische Verwendung

Nutzen Sie den Rechner, bevor Sie einen Umzug zusagen, wenn Miete und Angebotspreis derselben Immobilie vor Ihnen liegen: das Break-even-Jahr zeigt, wie lange der Kauf dauern muss, bis seine Kosten zurückkommen, und die Summen über den Zeitraum zeigen, was jede Wahl zu dem Zeitpunkt kostet, an dem Sie tatsächlich verkaufen wollen. Er beantwortet auch die Planänderung: verlängern Sie den Zeitraum oder erhöhen Sie die Mietsteigerung, und die Kreuzung verschiebt sich.

Lokaler Kontext

Der Vergleich folgt den Zahlen und nicht dem Land: Kaufkosten, Verkaufskosten und laufende Kosten einer Immobilie sind das, was der Leser an Steuern, Gebühren, Versicherung und Instandhaltung zahlt, und der Rechner enthält keine nationale Tariftabelle. Was sich von Ort zu Ort unterscheidet, fließt in die Eingaben ein — ein Markt mit hoher Grunderwerbsteuer hat einen höheren Kaufprozentsatz, ein Markt mit Mietpreisbindung eine geringere Mietsteigerung. Der Prozentsatz der Eigentümerkosten bleibt eine Annahme, die die Seite überall als solche kennzeichnet, und die Beträge erscheinen in der Währung und im Zahlenformat der Seite.

Zuletzt überprüft: November 2026.

Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet das Break-even-Jahr?

Es ist das erste volle Jahr, in dem die Nettokosten des Kaufs gleich hoch oder niedriger sind als die Miete, die Sie im selben Zeitraum gezahlt hätten. Davor hat Mieten weniger gekostet, ab dann Kaufen. Erreicht der Kauf das innerhalb Ihres Zeitraums nie, sagt die Seite das, statt ein Jahr zu nennen, das es nicht gibt.

Gehören die Opportunitätskosten der Anzahlung zum Vergleich?

Nein. Sie stehen als eigener Wert — was die Anzahlung bei der eingegebenen Rendite eingebracht hätte — und weder die Kauf- noch die Mietseite enthält sie. Sie hinzuzurechnen würde eine andere Frage beantworten, deshalb zeigt die Seite sie und überlässt diesen Schritt Ihnen.

Warum braucht das Ergebnis Wachstumsraten?

Weil beide Wege über Jahre laufen. Die Miete steigt und auch der Wert der Immobilie kann steigen; ohne diese beiden Zahlen wäre der Vergleich eine Momentaufnahme eines Jahres. Beide Sätze sind Ihre eigenen Projektionen und auf der Seite als solche gekennzeichnet: hier wird weder der Immobilienpreis noch die Miete prognostiziert.