Guías y Aprendizaje
EURIBOR e Hipotecas: Cómo los Cambios Afectan las Cuotas
El EURIBOR es el tipo de interés de referência para las hipotecas.
El EURIBOR es el tipo de interés de referência para las hipotecas.
Lo que cubre esta página
El EURIBOR es el tipo de interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. La mayoría de las hipotecas de tipo variable en España, Italia, Portugal y otros países de la eurozona se fijan como EURIBOR + un diferencial fijo (p. ej., EURIBOR + 1,5%).
Cómo se aplica
Una hipoteca de 150.000 € en España a EURIBOR (3,0%) + diferencial (1,0%) = 4,0% tipo total. Si el EURIBOR sube al 4,0%, el tipo pasa al 5,0%. La cuota mensual cambia de 716 € a 805 € — un aumento de 89 € al mes.
Detalles
El EURIBOR se revisa cada 6 o 12 meses en la mayoría de las hipotecas (revisión de cuota). Cuando el EURIBOR está bajo, las hipotecas variables son más baratas que las fijas. Cuando el EURIBOR sube, las cuotas mensuales aumentan.
Contexto
La mayoría de las hipotecas españolas son EURIBOR + diferencial, revisadas anualmente. Las hipotecas italianas también usan habitualmente el EURIBOR. Las hipotecas alemanas son predominantemente a tipo fijo. Las portuguesas son típicamente 70% variables, 30% fijas. El BCE fija los tipos de política monetaria que influyen en el EURIBOR.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente el EURIBOR?
El EURIBOR es el tipo medio al que los grandes bancos europeos se prestan dinero entre sí sin garantías, publicado para varios plazos. Es un índice de referencia, no un tipo que un banco pague directamente.
¿Cómo afecta una subida del EURIBOR a mi cuota?
Una hipoteca referenciada al EURIBOR más un diferencial fijo se mueve con cada revisión del índice. Tu tipo pasa a ser el nuevo EURIBOR más el mismo diferencial, así que una subida de un punto añade unos 80-90 € al mes por cada 150.000 € pendientes.
¿Cada cuánto se revisa la cláusula del EURIBOR?
La mayoría de las cláusulas se revisan cada 6 o 12 meses —la revisión semestral o anual— y el nuevo tipo se aplica desde el pago siguiente. El diferencial pactado en la escritura nunca cambia.
¿Es más segura una hipoteca fija que una ligada al EURIBOR?
Una hipoteca fija elimina el riesgo de índice, pero suele empezar más alta. Una ligada al EURIBOR empieza más baja y puede bajar aún más, aunque su cuota subirá si el índice sube. La elección es entre certeza y un coste inicial menor.