Calculadoras Financieras
Calculadora impuesto de transmisiones
El impuesto de transmisiones o de sellos se paga cuando una vivienda cambia de manos. Cada jurisdicción fija sus propios tramos y tipos, así que la calculadora aplica las reglas publicadas de un país cada vez. Solo cubre el impuesto de compra, no notaría, agencia ni cargas anuales.
Calculadora
Fórmula y fuentes
Los tramos progresivos aplican cada tipo solo a la parte del precio que cae en su tramo. Reino Unido: tipos residenciales estándar desde el 1 de abril de 2025, alivio para primera vivienda hasta 500.000 £ y tipos más altos para viviendas adicionales sumados encima (GOV.UK, https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax y Anexo A del Presupuesto 2026 de HM Treasury). Italia: registro del 2% en prima casa con mínimo de 1.000 €, más 50 € fijos hipotecarios y 50 € catastrales para vendedor particular; 9% en el resto (Agenzia delle Entrate, https://www1.agenziaentrate.gov.it). Francia: DMTO departamental, tipo base 3,80%, fijado por cada departamento entre 1,20% y 4,50% (5% temporalmente hasta el 31 de marzo de 2028); obra nueva a profesional 0,71% (impots.gouv.fr y BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20). Alemania: Grunderwerbsteuer por Land (dnoti, 28 de enero de 2026). Ontario: Land Transfer Tax Act, art. 2(1) (https://www.ontario.ca/laws/statute/90l06). Nueva Gales del Sur: escala 2026/27 de Revenue NSW (https://www.revenue.nsw.gov.au). California: impuesto documental del condado de 0,55 $ por cada 500 $ (Rev. & Tax. Code § 11911). España: una reventa en la Comunitat Valenciana paga ITP del 9% (11% por encima de 1.000.000 €) para devengos desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025 art. 33, DOGV núm. 10120 de 31 de mayo de 2025), y una vivienda nueva comprada al promotor paga IVA del 10% (Ley 37/1992 art. 91.Uno.1.7.º). Portugal: IMT continental para vivienda habitual permanente, tramos en vigor desde el 1 de enero de 2026 (Autoridade Tributária, Ofício-circulado 40129/2026), cuyos dos tramos superiores son tipos únicos aplicados sobre el precio completo.
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Esta herramienta estima el impuesto de transmisión o de sellos de la compra para una jurisdicción cada vez. Aplica los tramos, tipos y cargos fijos de la fuente oficial de esa jurisdicción y muestra el total, el tipo efectivo sobre el precio y cada componente. No incluye honorarios de notaría, agencia o inscripción más allá de los que el propio impuesto conlleva.
Ejemplo
Una vivienda de 300.000 € comprada de segunda mano en la Comunitat Valenciana paga ITP del 9%: 27.000 €. Por encima de 1.000.000 € el tipo sube al 11%. Ese mismo precio en obra nueva comprada al promotor paga en cambio IVA del 10%: 30.000 €, sin incluir el AJD.
Uso práctico
Use la cifra para presupuestar la compra antes de hacer una oferta: el impuesto se debe en la escritura y es solo uno de varios gastos. Confirme el tipo y cualquier reducción con su notario, gestor o autoridad tributaria, porque las reducciones y exenciones dependen de su situación y aquí no están todas incluidas.
Contexto local
La página cubre Reino Unido (Inglaterra e Irlanda del Norte), Italia, Francia, Alemania, España, Portugal, Ontario, Nueva Gales del Sur y California. España: una vivienda nueva comprada al promotor paga el IVA nacional del 10% y una reventa paga el impuesto de transmisiones de la comunidad autónoma donde está el inmueble; esta página da la cifra de la Comunitat Valenciana (9%, 11% por encima de 1.000.000 €), mientras que las demás comunidades fijan su propio tipo. Portugal: los tramos del IMT continental para vivienda habitual permanente; las Azores y Madeira tienen su propia tabla, con los umbrales multiplicados por 1,25. Las cifras de Ontario, Nueva Gales del Sur y California cubren solo ese estado, provincia o condado; el resto de jurisdicciones de esos países no está incluido. Escocia, Gales y otras provincias canadienses o estados australianos tienen impuestos propios y no están cubiertos.
Fuentes y metodología
Fuentes: tipos de SDLT de GOV.UK (2025/26); Agenzia delle Entrate; impots.gouv.fr y BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20; dnoti (Alemania, 28 de enero de 2026); Ontario Land Transfer Tax Act, s. 2(1); escala 2026/27 de Revenue NSW; Revenue and Taxation Code de California § 11911; Ley 37/1992 art. 91 (IVA español) y Ley 5/2025 art. 33, DOGV núm. 10120 de 31 de mayo de 2025 con la tabla de tarifas de la ATV (ITP de la Comunitat Valenciana); CIMT art. 17.º y Ofício-circulado 40129/2026 de la Autoridade Tributária (IMT continental de Portugal desde el 1 de enero de 2026). Consulte el texto oficial vigente antes de presentar.
Última revisión: noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre impuesto de transmisión e impuesto de sellos?
Los nombres cambian según el país. El impuesto de transmisión (Nueva Gales del Sur) y el de transmisión de tierras (Ontario) son del mismo tipo que el stamp duty británico, el registro italiano o los droits de mutation franceses: un impuesto sobre la compra misma, que se paga cuando la vivienda cambia de propietario.
¿El alivio para primera vivienda se aplica a cualquier precio?
En esta calculadora, el alivio británico para primera vivienda solo se aplica a inmuebles de hasta 500.000 £. Por encima de ese precio se usan los tramos estándar.
¿Qué partes de España y Portugal cubre?
España: el IVA nacional del 10% en una vivienda nueva comprada al promotor y el impuesto de transmisiones de la Comunitat Valenciana en una reventa, 9% o 11% por encima de 1.000.000 €; cada otra comunidad autónoma fija su propio tipo y no está incluida. Portugal: los tramos del IMT continental para vivienda habitual permanente; las Azores y Madeira usan tablas propias.