Calculadoras Financieras
Calculadora de gastos notariales y de cierre
Los gastos de cierre los paga el comprador cuando cambia de manos un inmueble. En Francia se llaman habitualmente gastos notariales, pero la mayor parte son impuestos y la retribución del notario es una parte menor. De momento esta calculadora cubre Francia e Italia.
Calculadora
Fórmula y fuentes
Impuesto de transmisión = precio × tipo TPF (6,32 % en la mayoría de departamentos, 5,81 % en los demás, 0,715 % en obra nueva). Contribución de seguridad = precio × 0,10 %. Honorarios del notario = tramos progresivos sobre el precio (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), más IVA del 20 %. Total = impuesto de transmisión + contribución + honorarios del notario + sus gastos de agencia y banco. Fuentes: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % para ventas entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2028; tipo reducido de obra nueva 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (tabla de tramos de emolumentos desde el 1 de enero de 2021, IVA del 20 %). Consultado el 2 de noviembre de 2026. Se excluyen los desembolsos y trámites. Véase docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Acerca de esta calculadora
Qué hace
Esta herramienta suma los costes franceses de comprar una vivienda que fijan la ley o la tarifa notarial, y añade los gastos de agencia y banco que usted introduzca. Muestra el total, su proporción sobre el precio y cada componente.
Ejemplo
Elija Francia e introduzca el precio para ver el coste de cierre de una compra francesa.
Uso práctico
Use el total para planificar el efectivo necesario en la firma, además de la entrada. La cifra excluye los desembolsos y trámites que cobra el notario, así que el documento final del notario es la cifra que hay que pagar.
Contexto local
Esta calculadora cubre Francia. Los tipos proceden de notaires.fr y service-public.gouv.fr. Otros países no se muestran hasta tener una fuente oficial con fecha.
Fuentes y metodología
Fuentes: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % para ventas entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2028; tipo reducido de obra nueva 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (tabla de tramos de emolumentos desde el 1 de enero de 2021, IVA del 20 %). Consultado el 2 de noviembre de 2026. Se excluyen los desembolsos y trámites. Véase docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Última revisión: noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Por qué los "gastos de notario" franceses son tan altos?
La mayor parte son impuestos y la contribución de seguridad, que el notario cobra y transfiere al Estado y a los departamentos. Los honorarios del notario son una parte menor.
¿Por qué una obra nueva cuesta menos?
La obra nueva tiene un tipo reducido de impuesto de transmisión del 0,715 %, frente al 5,81 % o 6,32 % de una vivienda de segunda mano. Los honorarios del notario se cobran igualmente.
¿Por qué los gastos de agencia y banco los indico yo?
Los fija cada agencia y cada banco, así que la calculadora no los estima. Introduzca las cifras de sus propios presupuestos; por defecto son 0.
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