Calculatrices Financières
Calculateur des Frais de Fonctionnement du Logement
Un logement coûte de l'argent chaque année, qu'il arrive quelque chose ou non. Cette page additionne les entretiens planifiés — chaque coût étalé sur l'intervalle où il revient — et une réserve de réparation fixée par le lecteur en pourcentage de la valeur du bien, pour que le budget annuel arrive en un seul chiffre plutôt qu'en une série de mauvaises surprises.
Calculatrice
Comment le coût annuel est calculé
Le coût de chaque entretien est étalé sur l'intervalle où il revient : une intervention tous les trois ans compte un tiers de sa valeur chaque année. Les coûts annualisés sont additionnés, la réserve vaut la valeur du logement multipliée par le pourcentage supposé, et les deux donnent le coût annuel total.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Ce calculateur estime ce qu'un logement coûte chaque année. Saisissez la valeur du logement et le pourcentage de réserve que vous voulez tenir, puis pour chaque système planifié — chauffage et climatisation, ballon d'eau chaude, toiture, gouttières et électroménagers — l'intervalle d'entretien et le prix d'une visite. Chaque coût est annualisé selon son intervalle, les cinq sont additionnés et la réserve est ajoutée pour donner un chiffre annuel. Tous les chiffres sont les vôtres ou l'hypothèse de réserve, que la page étiquette comme telle.
Exemple
La page s'ouvre sur un logement à 350 000 et une réserve de 1 %, soit 3 500 par an. Le chauffage, le ballon d'eau chaude et les gouttières sont entretenus chaque année, pour 150, 100 et 200 : 450 au total. La toiture est inspectée tous les trois ans pour 350, soit 116,67 par an, et les électroménagers sont révisés tous les deux ans pour 250, soit 125 par an. Les cinq entretiens totalisent 691,67 par an et, avec la réserve de 3 500, la page affiche un coût annuel total de 4 191,67.
Utilisation
Utilisez-la avant d'acheter pour fixer un budget annuel à côté de la mensualité de crédit, et après pour vérifier que la réserve couvre les systèmes qui vieillissent en même temps. Elle répond aussi à la question du contrat d'entretien : si un contrat coûte moins que les visites annualisées qu'il couvre, la page montre la ligne qu'il remplace.
Contexte local
Les coûts d'entretien suivent le logement et son calendrier, pas le pays : les intervalles et les prix des visites sont ceux des professionnels locaux, et le calculateur ne porte aucun barème. Ce qui varie selon le lieu se retranscrit dans les chiffres saisis — un climat plus froid entretient le chauffage plus souvent, un littoral inspecte plus tôt la toiture. Le pourcentage de réserve reste une hypothèse étiquetée comme telle, où que la page soit lue.
Dernière révision: novembre 2026.
Questions fréquentes
Comment le coût annuel du logement est-il calculé ?
Le coût de chaque entretien est annualisé selon son intervalle : un diagnostic de toiture à 350 tous les trois ans représente 116,67 par an. Les cinq entretiens sont additionnés, puis la réserve de réparation est ajoutée pour donner un chiffre annuel.
Le pourcentage de réserve est-il un chiffre de marché ?
Non. Le pourcentage est une hypothèse assumée, étiquetée comme telle sur la page dans toutes les langues. Il démarre à 1 % de la valeur du logement et vous pouvez le changer selon la part que vous voulez tenir pour les réparations.
Puis-je changer les intervalles d'entretien ?
Oui : chaque intervalle se choisit de six mois à cinq ans. Réglez chaque système sur le calendrier que vous suivez réellement et le calculateur annualise son coût à partir de lui.