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Hypothèque Première Résidence Italie: Avantages Under-36
L'Italie offre des avantages spéciaux pour les moins de 36 ans.
L'Italie offre des avantages spéciaux pour les moins de 36 ans.
Ce que couvre cette page
Selon la loi italienne, les primo-accédants de moins de 36 ans avec un ISEE (indicateur de revenu) inférieur à 40 000 € peuvent bénéficier : de l'exonération de l'impôt de registration (2 % de la valeur cadastrale), de la taxe hypothécaire (50 € forfaitaires au lieu de 2 %), et d'une garantie d'État sur jusqu'à 80 % du prêt.
Comment cela s'applique
Un acheteur de 30 ans acquérant sa première résidence principale à 180 000 € en Italie : l'impôt de registration standard serait de 3 600 € (2 %). Avec le programme moins de 36 ans : 0 €. Taxe hypothécaire : 50 € au lieu de 3 600 €. Économie totale d'impôts : environ 7 150 €.
Détails
L'avantage s'applique aux achats « prima casa » (première maison). Il couvre la résidence principale, pas les investissements locatifs. Le logement ne doit pas être classé comme de luxe (catasti A1, A8, A9). L'avantage est valable jusqu'à la fin de l'année de vos 36 ans.
Contexte
L'avantage moins de 36 ans a été introduit temporairement et a été prolongé plusieurs fois. Il est combiné avec la garantie Consap (assurance hypothécaire d'État). Vérifiez la disponibilité actuelle auprès de votre banque ou notaire, car les changements législatifs sont fréquents.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier de l'avantage italien pour les moins de 36 ans ?
Les primo-accédants de moins de 36 ans dont l'ISEE est inférieur à 40 000 € qui achètent une résidence principale. Le bien doit être une prima casa et ne pas relever des catégories cadastrales de luxe A1, A8 ou A9.
Quels impôts l'avantage moins de 36 ans supprime-t-il ?
Il supprime le droit d'enregistrement de 2 % et remplace la taxe hypothécaire de 2 % par 50 € forfaitaires, avec un droit de timbre réduit. Sur une première résidence à 180 000 €, l'économie peut atteindre plusieurs milliers d'euros.
L'avantage moins de 36 ans est-il un prêt ou une subvention ?
C'est un ensemble d'exonérations fiscales combiné à une garantie de l'État, la garantie Consap, qui couvre jusqu'à 80 % du prêt immobilier. Vous empruntez toujours auprès d'une banque ; le dispositif réduit votre coût et le risque du prêteur.
Jusqu'à quand l'avantage moins de 36 ans est-il disponible ?
La mesure a été instaurée à titre temporaire et a été prolongée plusieurs fois. Comme les règles changent souvent, vérifiez la disponibilité actuelle auprès de votre banque ou de votre notaire avant de compter sur elle.