Calculatrices Financières
Calculateur droits de mutation
Les droits de mutation ou le droit de timbre sont dus lorsqu'un bien change de propriétaire. Chaque juridiction fixe ses tranches et taux, donc ce calculateur applique les règles publiées d'un pays à la fois. Il couvre seulement l'impôt d'achat, hors notaire, agence et charges annuelles.
Calculatrice
Formule et sources
Les tranches progressives appliquent chaque taux seulement à la partie du prix comprise dans sa tranche. Royaume-Uni : taux résidentiels standard depuis le 1er avril 2025, abattement premier achat jusqu'à 500 000 £ et taux plus élevés pour les logements supplémentaires ajoutés au-dessus (GOV.UK, https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax et annexe A du Budget 2026 du HM Treasury). Italie : registro de 2 % en prima casa avec un minimum de 1 000 €, plus 50 € hypothécaires et 50 € cadastraux fixes pour un vendeur particulier ; 9 % sinon (Agenzia delle Entrate, https://www1.agenziaentrate.gov.it). France : DMTO départemental, taux de base 3,80 %, fixé par chaque département entre 1,20 % et 4,50 % (5 % temporairement jusqu'au 31 mars 2028) ; logement neuf acheté à un professionnel 0,71 % (impots.gouv.fr et BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20). Allemagne : Grunderwerbsteuer par Land (dnoti, 28 janvier 2026). Ontario : Land Transfer Tax Act, art. 2(1) (https://www.ontario.ca/laws/statute/90l06). Nouvelle-Galles du Sud : barème 2026/27 de Revenue NSW (https://www.revenue.nsw.gov.au). Californie : taxe documentaire du comté de 0,55 $ par tranche de 500 $ (Rev. & Tax. Code § 11911).
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Cet outil estime les droits de mutation ou de timbre à l'achat pour une juridiction à la fois. Il applique les tranches, taux et montants forfaitaires de la source officielle de cette juridiction, puis indique le total, le taux effectif rapporté au prix et chaque composante. Il n'inclut pas les frais de notaire, d'agence ou d'enregistrement au-delà de ceux que l'impôt lui-même comporte.
Exemple
Un logement existant de 300 000 € au taux départemental de base de 3,80 % paie 11 400 € de DMTO. Les départements peuvent fixer un taux entre 1,20 % et 4,50 %, donc saisissez le taux de votre département.
Utilisation
Utilisez ce chiffre pour budgéter l'achat avant de faire une offre : l'impôt est dû à la signature de l'acte et ne représente qu'un des frais. Vérifiez le taux et toute exonération avec votre notaire, votre conseil ou l'administration fiscale, car les abattements dépendent de votre situation et ne sont pas tous inclus ici.
Contexte local
La page couvre le Royaume-Uni (Angleterre et Irlande du Nord), l'Italie, la France, l'Allemagne, l'Ontario, la Nouvelle-Galles du Sud et la Californie. Les chiffres de l'Ontario, de la Nouvelle-Galles du Sud et de la Californie ne couvrent que cet État, cette province ou ce comté ; les autres juridictions de ces pays ne sont pas incluses. L'Écosse, le pays de Galles et les autres provinces canadiennes ou États australiens ont leurs propres impôts et ne sont pas couverts. L'Espagne et le Portugal ne sont pas encore couverts : leurs taux publiés ne sont pas vérifiés sur le texte officiel.
Sources et méthodologie
Sources : taux SDLT de GOV.UK (2025/26) ; Agenzia delle Entrate ; impots.gouv.fr et BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20 ; dnoti (Allemagne, 28 janvier 2026) ; Ontario Land Transfer Tax Act, art. 2(1) ; barème 2026/27 de Revenue NSW ; Revenue and Taxation Code de Californie § 11911. Vérifiez le texte officiel en vigueur avant toute déclaration.
Dernière révision: novembre 2026.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre droits de mutation et droit de timbre ?
Les noms changent selon le pays. Les droits de mutation (Nouvelle-Galles du Sud) et la taxe sur le transfert de terrains (Ontario) sont de même nature que le stamp duty britannique, le registro italien ou les droits de mutation français : un impôt sur l'achat lui-même, payé lorsque le bien change de propriétaire.
L'abattement premier achat s'applique-t-il à tous les prix ?
Dans ce calculateur, l'abattement britannique premier achat ne s'applique qu'aux biens jusqu'à 500 000 £. Au-delà de ce prix, les tranches standard sont utilisées.
Pourquoi certains pays manquent-ils ?
L'Espagne et le Portugal ne sont pas encore couverts : leurs taux publiés ne sont pas vérifiés sur le texte officiel, donc le calculateur n'affiche aucun chiffre pour eux plutôt qu'une estimation.