Calculatrices Financières
Calculateur de Capacité Hypothécaire
Avant la réponse d’un prêteur, il y a une question simple : que supportent vos revenus ? Cette page calcule la mensualité que vos revenus permettent, la transforme en prêt et montre ce que les mêmes revenus supportent si le taux monte et ce que chaque niveau d’apport achète — avec la limite et les déductions étiquetées comme les hypothèses qu’elles sont.
Calculatrice
Comment le prêt maximal est calculé
Le revenu annuel divisé par douze donne le revenu mensuel ; la limite en prélève sa part et vos engagements sont déduits, si ce qui reste est la mensualité que cette page autorise. Le prêt est le montant que cette mensualité rembourse sur la durée au taux — la valeur actuelle de l’annuité — et le prix abordable est ce prêt plus votre apport.
À propos de cette calculatrice
Ce que fait
Ce calculateur répond à la première question d’un achat immobilier : que supportent vos revenus ? Saisissez votre revenu annuel brut, ce que vous payez déjà chaque mois, la durée et le taux. La page prend le plafond mensualité/revenu que vous choisissez, déduit vos engagements, convertit le reste en prêt maximal et ajoute votre apport pour donner un prix de logement abordable. Elle reprend ensuite la même question à des taux plus élevés et à plusieurs niveaux d’apport, pour qu’une réponse devienne une fourchette sur laquelle planifier.
Exemple
La page s’ouvre avec un revenu annuel de 48 000 £GB et 300 £GB d’engagements mensuels, une durée de 25 ans à 4,5 % et un apport de 50 000 £GB. Le revenu est de 4 000,00 £GB par mois ; la limite de 35 % autorise 1 400,00 £GB et, après les engagements, il reste 1 100,00 £GB pour la mensualité. Cette mensualité porte un prêt de 197 901,35 £GB, d’où un prix abordable de 247 901,35 £GB avec l’apport. À +1 point (5,5 %), la même mensualité porte 179 127,57 £GB, soit -18 773,78 £GB de moins, et un apport de 10 % atteint 219 890,39 £GB pour un emprunt sur valeur de 90 %.
Utilisation
À utiliser avant les visites pour fixer une fourchette de prix défendable, et avant une demande pour voir quelle part de votre budget consomment les engagements déjà en cours. Elle répond aussi directement à la question du taux : ce que vos revenus supportent encore si le taux monte d’un, deux ou trois points de pourcentage.
Contexte local
Cette page s’ouvre avec les valeurs propres à ce pays : un taux de 4,5 % sur 25 ans, un apport de 50 000 £GB et un revenu annuel de 48 000 £GB, le tout en GBP — les chiffres de cette page pour le pays, ni un taux de marché ni une offre. Le plafond mensualité/revenu (35 %) et les marges de résistance de +1, +2 et +3 points au-dessus du taux saisi sont des hypothèses assumées ici et sur chaque page de cet outil dans toutes les langues : ni une règle du prêteur ni un seuil publié.
Dernière révision: novembre 2026.
Ceci est une estimation uniquement et ne constitue ni une offre ni un engagement de prêt. Les taux, durées et mensualités réels dépendent de la politique du prêteur, du score de crédit, de la localisation du bien et d’autres facteurs.
Questions fréquentes
Comment le prêt maximal est-il calculé ?
La page prend la part de votre revenu mensuel brut fixée par le plafond mensualité/revenu, déduit vos engagements mensuels et traite le reste comme la mensualité. Le prêt est le montant que cette mensualité rembourse sur votre durée à votre taux, et le prix abordable est ce prêt plus votre apport.
Le plafond mensualité/revenu est-il une règle bancaire ?
Non. C’est une hypothèse assumée de cette page, affichée comme telle à côté du résultat et sous le champ dans toutes les langues. Ce n’est ni la règle d’un prêteur ni un seuil publié : remplacez-le par la part de vos revenus avec laquelle vous êtes à l’aise et tout le résultat suit.
Pourquoi la mensualité est-elle la même dans chaque scénario d’apport ?
Parce que le prêt est le même dans chaque ligne : c’est ce que vos revenus supportent. Un apport plus important achète un logement plus cher à emprunt sur valeur plus faible, tandis que la mensualité — la part que vos revenus payaient déjà — ne bouge pas.
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