Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore della Sostenibilità del Mutuo
Prima della risposta di qualsiasi istituto c’è una domanda semplice: cosa sostiene il tuo reddito? Questa pagina calcola la rata che il tuo reddito permette, la trasforma in mutuo e mostra cosa lo stesso reddito sostiene se il tasso sale e cosa compra ogni livello di anticipo — con il limite e le deduzioni etichettati come le ipotesi che sono.
Calcolatrice
Come si calcola il prestito massimo
Il reddito annuo diviso per dodici dà il reddito mensile; il limite ne preleva la quota e i tuoi impegni vengono detratti, quindi ciò che resta è la rata che questa pagina ammette. Il mutuo è l’importo che quella rata rimborsa sulla durata al tasso — il valore attuale della rendita — e il prezzo sostenibile è quel mutuo più il tuo anticipo.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Questo calcolatore risponde alla prima domanda di un acquisto immobiliare: cosa sostiene il tuo reddito? Inserisci il reddito annuo lordo, ciò che già paghi ogni mese, la durata e il tasso. La pagina applica il limite rata/reddito che scegli, detrae i tuoi impegni, trasforma ciò che resta in un prestito massimo e aggiunge il tuo anticipo per dare un prezzo della casa sostenibile. Poi ripete la stessa domanda con tassi più alti e a diversi livelli di anticipo, perché una risposta diventi un intervallo su cui pianificare.
Esempio
La pagina si apre con un reddito annuo di 48.000 € e 300 € di impegni mensili, una durata di 20 anni al 3,2% e un anticipo di 50.000 €. Il reddito è di 4000,00 € al mese; il limite del 35% consente 1400,00 € e, dopo gli impegni, restano 1100,00 € per la rata. Questa rata sostiene un mutuo di 194.806,52 €, quindi con l’anticipo il prezzo sostenibile è 244.806,52 €. A +1 punto (4,2%) la stessa rata sostiene 178.406,13 €, -16.400,39 € in meno, e un anticipo del 10% raggiunge 216.451,69 € con un 90% di mutuo sul valore.
Uso pratico
Usalo prima di visitare gli immobili per fissare una forbice di prezzo sostenibile, e prima di una domanda per vedere quanta parte del tuo budget consumano gli impegni che già hai. Risponde anche direttamente alla domanda sul tasso: cosa il tuo reddito sostiene ancora se il tasso sale di uno, due o tre punti percentuali.
Contesto locale
Questa pagina si apre con i valori propri di questo paese: un tasso del 3,2% su 20 anni, un anticipo di 50.000 € e un reddito annuo di 48.000 €, tutto in EUR — le cifre di questa pagina per il paese, né un tasso di mercato né un’offerta. Il limite rata/reddito (35%) e i margini di stress di +1, +2 e +3 punti sopra il tasso inserito sono ipotesi dichiarate qui e su ogni pagina di questo strumento in tutte le lingue: né una regola dell’istituto né una soglia pubblicata.
Ultima revisione: novembre 2026.
Si tratta solo di una stima e non costituisce né un’offerta né un impegno di prestito. Tassi, durate e rate reali dipendono dalle politiche dell’istituto, dal merito creditizio, dalla localizzazione dell’immobile e da altri fattori.
Domande frequenti
Come viene calcolato il prestito massimo?
La pagina prende la quota del tuo reddito mensile lordo fissata dal limite rata/reddito, detrae i tuoi impegni mensili e tratta ciò che resta come la rata. Il mutuo è l’importo che quella rata rimborsa sulla tua durata al tuo tasso, e il prezzo sostenibile è quel mutuo più il tuo anticipo.
Il limite rata/reddito è una regola bancaria?
No. È un’ipotesi dichiarata di questa pagina, mostrata come tale accanto al risultato e sotto il campo in tutte le lingue. Non è né la regola di un istituto né una soglia pubblicata: cambialo con la quota del tuo reddito con cui ti senti a tuo agio e tutto il risultato segue.
Perché la rata mensile è la stessa in ogni scenario di anticipo?
Perché il mutuo è lo stesso in ogni riga: è ciò che il tuo reddito sostiene. Un anticipo più grande compra una casa più costosa con un mutuo sul valore più basso, mentre la rata — la parte che il tuo reddito già pagava — non si muove.
Strumenti Correlati
Calcolatore Mutuo
Calcola rate mensili del mutuo includendo capitale, interessi e tasse.
Calcolatore imposta di registro
Stimate l'imposta di trasferimento o di bollo sull'acquisto di un immobile per Regno Unito, Italia, Francia, Germania, Spagna, Portoglio, Ontario, Nuovo Galles del Sud e California, in base alle aliquote pubblicate.