Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore di notaio e costi di chiusura
I costi di chiusura sono a carico dell'acquirente quando un immobile cambia proprietario. In Francia si chiamano spesso "frais de notaire", ma la parte maggiore sono imposte e il compenso del notaio è una quota minore. Per ora questo calcolatore copre solo la Francia.
Calcolatrice
Formula e fonti
Imposta di trasferimento = prezzo × aliquota TPF (6,32 % nella maggior parte dei dipartimenti, 5,81 % negli altri, 0,715 % per il nuovo). Contributo di sicurezza = prezzo × 0,10 %. Compenso del notaio = aliquote progressive sul prezzo (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), più IVA al 20 %. Totale = imposta di trasferimento + contributo + compenso del notaio + le sue spese di agenzia e banca. Fonti: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % per le vendite tra il 1° aprile 2025 e il 31 marzo 2028; aliquota ridotta per il nuovo 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (scaglioni degli emolumenti in vigore dal 1° gennaio 2021, IVA 20 %). Consultate il 2 novembre 2026. Sono esclusi débours e formalità. Vedi docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Questo strumento somma i costi francesi dell'acquisto di un immobile fissati dalla legge o dalla tariffa notarile e vi aggiunge le spese di agenzia e banca che inserisce. Mostra il totale, la sua quota sul prezzo e ogni componente.
Esempio
Un immobile usato da 300.000 € in un dipartimento con aliquota 6,32 % paga 18.960 € di imposta di trasferimento, 300 € di contributo di sicurezza e 3.353,10 € di compenso del notaio con IVA: 22.613,10 € in totale, pari al 7,54 % del prezzo. Una nuova costruzione allo stesso prezzo paga 2.145 € di imposta di trasferimento, quindi il totale è 5.798,10 € (1,93 %), prima dei débours che il calcolatore esclude.
Uso pratico
Usi il totale per prevedere la liquidità necessaria alla firma, oltre alla caparra. La cifra esclude i débours e le formalità addebitati dal notaio: fa fede il conteggio finale del notaio.
Contesto locale
Questo calcolatore copre la Francia. Le aliquote provengono da notaires.fr e service-public.gouv.fr. Gli altri paesi non sono mostrati finché non esiste una fonte ufficiale datata.
Fonti e metodologia
Fonti: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % per le vendite tra il 1° aprile 2025 e il 31 marzo 2028; aliquota ridotta per il nuovo 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (scaglioni degli emolumenti in vigore dal 1° gennaio 2021, IVA 20 %). Consultate il 2 novembre 2026. Sono esclusi débours e formalità. Vedi docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Ultima revisione: novembre 2026.
Domande frequenti
Perché i "frais de notaire" francesi sono così più alti del compenso del notaio?
La maggior parte sono imposte e il contributo di sicurezza, che il notaio riscuote e versa allo Stato e ai dipartimenti. Il compenso del notaio è una quota minore.
Perché una nuova costruzione costa meno?
La nuova costruzione ha un'aliquota ridotta di imposta di trasferimento dello 0,715 %, contro il 5,81 % o il 6,32 % dell'immobile usato. Il compenso del notaio resta dovuto.
Perché le spese di agenzia e banca le inserisco io?
Le fissano l'agenzia e la banca, quindi il calcolatore non le stima. Inserisca gli importi dei suoi preventivi; il valore predefinito è 0.
Strumenti Correlati
Calcolatore imposta di registro
Stimate l'imposta di trasferimento o di bollo sull'acquisto di un immobile per Regno Unito, Italia, Francia, Germania, Ontario, Nuovo Galles del Sud e California, in base alle aliquote pubblicate.
Calcolatore Mutuo
Calcola rate mensili del mutuo includendo capitale, interessi e tasse.
Calcolatore Prestito
Calcola rate mensili del prestito, interessi totali e piano di ammortamento.