Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore della plusvalenza sulla vendita
La plusvalenza è il prezzo di vendita meno il costo di acquisto, le migliorie e le spese di vendita. Ogni paese tassa questa plusvalenza con una propria regola: aliquota, periodo di possesso ed esenzione per l'abitazione principale. Il risultato è una stima per il paese scelto e non sostituisce il parere di un consulente fiscale.
Calcolatrice
Formula
Plusvalenza = prezzo di vendita − costo di acquisto − migliorie − spese di vendita. Imposta = plusvalenza × aliquota del paese, dopo l'applicazione della regola di esenzione o di riduzione prevista. La stima dipende dalla regola e dai valori inseriti.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Questo calcolatore stima l'imposta sulla plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile. Prende il prezzo di vendita, il costo di acquisto, le migliorie e le spese di vendita, calcola la plusvalenza e applica la regola del paese della pagina. Mostra la parte imponibile, l'imposta stimata, la plusvalenza dopo le imposte e la regola applicata. È una stima e non una risposta legale.
Esempio
Prezzo di vendita 400.000 €; costo di acquisto 250.000 €; migliorie 20.000 €; spese di vendita 20.000 €. La plusvalenza è 400.000 − 250.000 − 20.000 − 20.000 = 110.000 €. In Portogallo metà della plusvalenza è tassata all'aliquota marginale: 55.000 € al 30 % danno un'imposta stimata di 16.500 €.
Uso pratico
Usalo prima di vendere per avere un'idea dell'imposta, per confrontare l'effetto di un prezzo più alto o di migliorie maggiori, o per verificare se il periodo di possesso cambia il risultato.
Contesto locale
Ogni paese fissa la propria aliquota, il periodo di possesso e l'esenzione per l'abitazione principale. I dati provengono dalla fonte ufficiale registrata per quel paese, e il risultato indica ciò che non modella. Conferma l'imposta definitiva con l'amministrazione fiscale o con un consulente.
Ultima revisione: novembre 2026.
Domande frequenti
Che cos'è la plusvalenza sulla vendita di un immobile?
È il prezzo di vendita meno quanto hai pagato per l'immobile, le migliorie e le spese di vendita. Una minusvalenza, o una plusvalenza pari o inferiore a zero, non genera imposta.
Il calcolatore mostra l'imposta esatta?
No. È una stima che applica la regola pubblicata di un paese ai valori inseriti. Non include agevolazioni che dipendono dalla tua situazione complessiva, e ogni risultato indica che cosa lascia fuori.
Perché il mio paese non è nell'elenco?
Un paese compare solo quando le sue regole fiscali sono documentate da una fonte ufficiale datata. I paesi senza fonte non vengono stimati con supposizioni.