Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore Mutuo
Calcola le rate mensili del mutuo includendo capitale, interessi e l'impatto dell'anticipo. Scopri quanto puoi permetterti di spendere per la casa.
Formula Utilizzata
Rata Mensile = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], dove P = importo mutuo (prezzo casa meno anticipo), r = tasso di interesse mensile, n = numero totale di mesi.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Calcola la rata mensile del mutuo in base al prezzo della casa, al tuo anticipo, alla durata del prestito e al tasso di interesse. Visualizza l'importo del mutuo, gli interessi totali e il rimborso totale per l'intera durata. Questa calcolatrice copre capitale e interessi — non include imposte sulla proprietà, assicurazione sulla casa, spese condominiali né assicurazione sul mutuo. Usala per capire come anticipo, durata e tasso interagiscono. Un anticipo maggiore significa meno capitale e meno interessi. Una durata più breve significa rate più alte ma molti meno interessi totali.
Esempio
Esempio 1 — Standard: Una casa da 180.000 € con 36.000 € (20%) di anticipo lascia un mutuo di 144.000 €. In 25 anni al 3,5%: rata mensile ≈ 721 €. Interessi totali ≈ 72.200 €. Esempio 2 — Durata più breve: Lo stesso mutuo di 144.000 € al 3,5% ma in 15 anni: rata mensile ≈ 1.029 €. Interessi totali ≈ 41.300 €. Risparmio di 30.900 €. Esempio 3 — Anticipo maggiore: Una casa da 180.000 € con 54.000 € di anticipo (30%) lascia un mutuo di 126.000 € al 3,5% in 25 anni: rata mensile ≈ 631 €. Interessi totali ≈ 63.200 €.
Uso pratico
Gli acquirenti lo usano per determinare la loro fascia di prezzo prima di iniziare la ricerca. Confronta tassi fissi e variabili. Vedi come una durata di 15 vs 25 anni si adatta al tuo budget. Gli agenti immobiliari lo usano per illustrare l'accessibilità. Decisioni di surroga: confronta il tuo mutuo attuale con una nuova offerta. Un anticipo maggiore riduce sia la rata mensile che gli interessi totali di decine di migliaia di euro.
Contesto locale
In Italia il mutuo prima casa under 36 gode di agevolazioni (imposta sostitutiva ridotta, esenzione da imposta di registro e ipotecaria). La durata tipica è 20-30 anni. L'anticipo standard è del 20%. I tassi fissi sono comuni dal 2023. La surroga (trasferimento del mutuo ad altra banca) è gratuita per legge. Le spese notarili e di istruttoria variano da banca a banca. Il rapporto rata/reddito non dovrebbe superare il 35%.
Fonti e metodologia
Le stime del mutuo usano formule standard di ammortamento e, dove disponibili, ipotesi specifiche per paese su imposte, spese, assicurazione o costi di acquisto. Conferma sostenibilità, costi e requisiti con banche e fonti ufficiali su casa, fisco o banca centrale.
Ultima revisione: Maggio 2026.
Questa è solo una stima e non costituisce un'offerta o un impegno di mutuo. I tassi, i termini e i pagamenti effettivi dipendono dalle politiche della banca, dal punteggio di credito, dall'ubicazione dell'immobile e da altri fattori.
Domande Frequenti
Quanto anticipo serve per un mutuo in Italia?
L'anticipo standard è del 20% del prezzo della casa. Per i giovani under 36 che acquistano la prima casa, sono disponibili agevolazioni fiscali e garanzie statali.
Cosa significa surroga del mutuo?
La surroga permette di trasferire il mutuo da una banca all'altra per ottenere condizioni migliori. È gratuita per legge (art. 120-quater TUB) e non ci sono penali.
Meglio tasso fisso o variabile?
I tassi fissi sono diventati comuni dal 2023 e offrono stabilità. I variabili legati all'EURIBOR possono essere più convenienti inizialmente ma comportano il rischio di aumenti.