Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore Mutuo
Calcola le rate mensili del mutuo includendo capitale, interessi e l'impatto dell'anticipo. Scopri quanto puoi permetterti di spendere per la casa.
Formula Utilizzata
Rata Mensile = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], dove P = importo mutuo (prezzo casa meno anticipo), r = tasso di interesse mensile, n = numero totale di mesi.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Calcola la rata mensile del mutuo in base al prezzo della casa, al tuo anticipo, alla durata del prestito e al tasso di interesse. Visualizza l'importo del mutuo, gli interessi totali e il rimborso totale per l'intera durata. Questa calcolatrice copre capitale e interessi — non include imposte sulla proprietà, assicurazione sulla casa, spese condominiali né assicurazione sul mutuo. Usala per capire come anticipo, durata e tasso interagiscono. Un anticipo maggiore significa meno capitale e meno interessi. Una durata più breve significa rate più alte ma molti meno interessi totali.
Esempio
Esempio 1 — Standard: Una casa da 200.000 € con 40.000 € (20%) di anticipo lascia un mutuo di 160.000 €. In 30 anni al 3,5%: rata mensile ≈ 718 €. Interessi totali ≈ 98.000 €. Esempio 2 — Durata più breve: Lo stesso mutuo di 160.000 € al 3,5% ma in 20 anni: rata mensile ≈ 928 €. Interessi totali ≈ 62.700 €. Risparmio di 35.300 €. Esempio 3 — Anticipo maggiore: Una casa da 200.000 € con 60.000 € di anticipo (30%) lascia un mutuo di 140.000 € al 3,5% in 30 anni: rata mensile ≈ 629 €. Interessi totali ≈ 85.800 €.
Uso pratico
Gli acquirenti lo usano per determinare la loro fascia di prezzo prima di iniziare la ricerca. Confronta tassi fissi e variabili. Vedi come una durata di 15 vs 25 anni si adatta al tuo budget. Gli agenti immobiliari lo usano per illustrare l'accessibilità. Decisioni di surroga: confronta il tuo mutuo attuale con una nuova offerta. Un anticipo maggiore riduce sia la rata mensile che gli interessi totali di decine di migliaia di euro.
Contesto locale
In Portogallo, i mutui sono tipicamente a 30 anni con tasso variabile (Euribor + spread 1,5-2%). L'anticipo standard è del 20%. Lo spread medio è di circa 1,5-2%. Le banche offrono assicurazioni vita e casa associate. Il rapporto debito/reddito non dovrebbe superare il 50%. I giovani beneficiano di esenzione IMT fino a certi limiti.
Fonti e metodologia
Le stime del mutuo usano formule standard di ammortamento e, dove disponibili, ipotesi specifiche per paese su imposte, spese, assicurazione o costi di acquisto. Conferma sostenibilità, costi e requisiti con banche e fonti ufficiali su casa, fisco o banca centrale.
Ultima revisione: Maggio 2026.
Questa è solo una stima e non costituisce un'offerta o un impegno di mutuo. I tassi, i termini e i pagamenti effettivi dipendono dalle politiche della banca, dal punteggio di credito, dall'ubicazione dell'immobile e da altri fattori.
Domande Frequenti
Quali sono le aliquote IVA più comuni?
Le aliquote variano in base al paese. In Portogallo l'aliquota standard è 23%, con aliquote ridotte del 13% e 6%.
Qual è la differenza tra tasso fisso e variabile?
A fixed rate stays the same for the entire loan term. A variable rate changes based on market conditions. Fixed rates offer certainty; variable rates may start lower but carry risk of increases.
Quali costi devo considerare oltre alla rata mensile?
Los impuestos a la propiedad, el seguro de hogar, los costos de mantenimiento y los gastos de cierre se suman al costo real de la vivienda.