Calculadoras Financeiras
Calculadora de custos notariais e de escritura
Os custos de escritura são pagos pelo comprador quando um imóvel muda de mãos. Em França chamam-se habitualmente "frais de notaire", mas a maior parte são impostos e a remuneração do notário é uma parte menor. Por enquanto esta calculadora cobre apenas França.
Calculadora
Fórmula e fontes
Imposto de mutação = preço × taxa TPF (6,32 % na maioria dos departamentos, 5,81 % nos restantes, 0,715 % para imóvel novo). Contribuição de segurança = preço × 0,10 %. Remuneração do notário = taxas progressivas sobre o preço (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), mais IVA de 20 %. Total = imposto de mutação + contribuição + remuneração do notário + as suas taxas de agência e de banco. Fontes: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % ou 5,81 % para vendas entre 1 de abril de 2025 e 31 de março de 2028; taxa reduzida para imóvel novo 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (tabela de escalões dos emolumentos em vigor desde 1 de janeiro de 2021, IVA 20 %). Consultadas a 2 de novembro de 2026. Excluem-se os débours e as formalidades. Ver docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Sobre esta calculadora
O que faz
Esta ferramenta soma os custos franceses de comprar um imóvel fixados pela lei ou pela tabela notarial e acrescenta as taxas de agência e de banco que introduz. Mostra o total, a sua parte do preço e cada componente.
Exemplo
Um imóvel usado de 300 000 € num departamento com taxa de 6,32 % paga 18 960 € de imposto de mutação, 300 € de contribuição de segurança e 3 353,10 € de remuneração do notário com IVA: 22 613,10 € no total, ou 7,54 % do preço. Um imóvel novo ao mesmo preço paga 2 145 € de imposto de mutação, pelo que o total é 5 798,10 € (1,93 %), antes dos débours que a calculadora exclui.
Uso prático
Use o total para planear a liquidez necessária na assinatura, além do sinal. O valor exclui os débours e as formalidades cobrados pelo notário: a nota final do notário é o valor a pagar.
Contexto local
Esta calculadora cobre França. As taxas provêm de notaires.fr e service-public.gouv.fr. Outros países não são mostrados até existir uma fonte oficial datada.
Fontes e metodologia
Fontes: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % ou 5,81 % para vendas entre 1 de abril de 2025 e 31 de março de 2028; taxa reduzida para imóvel novo 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (tabela de escalões dos emolumentos em vigor desde 1 de janeiro de 2021, IVA 20 %). Consultadas a 2 de novembro de 2026. Excluem-se os débours e as formalidades. Ver docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Última revisão: novembro de 2026.
Perguntas frequentes
Porque são os "frais de notaire" franceses tão superiores à remuneração do notário?
A maior parte corresponde ao imposto de mutação e à contribuição de segurança, que o notário cobra e entrega ao Estado e aos departamentos. A remuneração do notário é uma parte menor.
Porque custa menos um imóvel novo?
O imóvel novo tem uma taxa reduzida de imposto de mutação de 0,715 %, contra 5,81 % ou 6,32 % num imóvel usado. A remuneração do notário continua a ser devida.
Porque são as taxas de agência e de banco valores meus?
São fixadas por cada agência e cada banco, por isso a calculadora não as estima. Introduza os valores dos seus próprios orçamentos; o valor por omissão é 0.
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